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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：348 萬
參考單價：37.55 萬/坪
地址：台中市北區尚德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：西江月樓
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：9.268 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.46 坪
共同使用：1.808 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：健行國小
鄰近公園：中正公園
生活機能：一中商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於台中市北區，緊鄰中國醫藥大學、學士路商圈及一中商圈，生活機能與交通便利性極高。 2. 低門檻入場：總價約 348 萬，對於首次購屋者或小資族群而言，置產門檻較低。 3. 高樓層視野：位於 5 樓（共 7 樓），採光與通風條件佳，視野開闊。 4. 免整理入住：裝潢全新，購屋後無需額外花費整理，可立即使用或出租。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 37 年，屬於老舊大樓，後續可能面臨設施老化或修繕問題，部分銀行可能對貸款年限有嚴格限制。 2. 坪數緊湊：總坪數約 9.27 坪，空間格局較小，適合單身或兩人居住，不適合家庭。 3. 不含車位：該物件未包含車位，在人口密集的北區生活可能面臨停車不便。 4. 單價偏高：每坪單價約 37.55 萬，相較於屋齡而言，單價並不便宜。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：鄰近大學與商圈，學租與通勤租屋需求旺盛，適合投資者以租金回報為目標。 2. 區域發展：北區為台中傳統核心區，長期來看生活機能穩定，具備一定的保值性。 3. 資產累積：對於預算有限的買家，是提早進入房地產市場、累積資產的入門首選。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：由於屋齡因素，未來轉手時可能較新大樓難賣，流動性可能較低。 2. 租賃市場競爭：周邊套房與公寓數量多，若租戶管理不當或市場供給過剩，可能影響租金收益率。 3. 維護成本：老舊社區若缺乏完善的管理費與修繕基金，公共區域維護狀態可能影響居住體驗與房屋價值。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需明確購屋目的

此物件對於「預算有限且重視地段」的買家，或是「以投資收租為目標」的買家來說，具備相當高的吸引力。其最大亮點在於極佳的地理位置與低廉的總價，能讓您以較小代價在台中核心區域擁有一處房產，並享有穩定的租屋需求潛在收益。

然而，您必須接受屋齡 37 年帶來的潛在風險，包括貸款年限限制、居住舒適度可能受限以及未來轉手的流動性挑戰。若您購房是為了長期自住改善生活品質，建議需進一步評估房屋實際結構與公共設施狀況；若您的目標是置產收租或作為過渡性居住，這是一筆值得列入考慮的標的。在簽約前，建議務必確認房屋的漏水狀況與社區管理費使用情形。