東山高中  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯人人幸福三房平車山景精裝戶台中北區好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1460 萬
參考單價：35.04 萬/坪
地址：台中市北屯區景和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：41.672 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.223 坪
附屬建物面積：1.473 坪
共同使用：21.976 坪
樓別/樓高： 23樓 / 23樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：b4-184
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2700 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：東山國中
鄰近公園：景賢公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，為新完工大樓，外牆與設施維護較少問題。 2. 位置便利：位於北屯區 13 期重劃區，開車 3 分鐘接上 74 號快速道路，通勤便捷。 3. 生活機能佳：鄰近軍功商圈、樹德商圈，且步行可達東山高中，鄰近景賢公園。 4. 高樓層視野：23 樓為高樓層，享有山景與良好通風采光。 5. 車位配置：總坪數含車位，提供坡道平面式車位，便利出入。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置：三房配一衛，對於多人口家庭而言，早晚使用可能較緊湊。 2. 單價較高：參考單價約 35 萬/坪，在同區屬高價位，投資門檻較高。 3. 坪數實感：總坪數含車位（約 41 坪），實際室內空間可能無想像中寬敞。 4. 高樓層考量：23 樓為頂樓，雖視野佳，但需考量未來轉手時頂樓買家的偏好限制。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值：位於中國醫大 BOT 計畫範圍內，預計完工後將帶動區域發展與房價潛力。 2. 學區優勢：鄰近東山國中與東山高中，對於重視子女教育的買家具吸引力。 3. 保值潛力：大毅建設品牌效應加上精裝戶，在區域內具競爭優勢。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：單價已高，若未來房市回檔，短期內可能面臨資產縮水風險。 2. 區域競爭：重劃區新案陸續推出，若供给過剩可能影響轉手難度。 3. 管理費差異：月管理費 2700 元對高單價房屋來說偏低，需確認公共基金提撥是否充足，以免未來維修負擔。