藍線捷運  東區買屋 / 東區買房 - 浩瀚湖濱城，全棟最低價台中北區好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1285 萬~~1198 萬 (含車位價)
參考單價：41.45 萬/坪
地址：台中市東區樂業二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：浩瀚湖濱城
格局：開放空間
總坪數：28.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.08 坪
附屬建物面積：1.25 坪
共同使用：7.53 坪
其他面積：9.04 坪
土地面積：1.89 坪
樓別/樓高： 14樓 / 28樓
屋齡：6 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：b3
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：樂業國小、育英國中
鄰近公園：台糖糖廠
生活機能：建國市場
附近交通：台中火車站、捷運糖廠站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋者角度分析：物件編號 1325313

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格優勢：標示為全棟最低價，且屋主急售大降 300 萬，單價約 41.45 萬/坪，在新成屋市場具競爭性。 2. 屋況新穎：屋齡僅 6 個月，幾乎等同新房，居住體驗佳。 3. 空間潛力：挑高近 5 米，規劃夾層後可增加實用坪數，無壓迫感。 4. 地理位置：鄰近樂業國小、育英國中，通勤至台中火車站及捷運糖廠站便利。 5. 生活機能：鄰近建國市場及糖廠公園，購物休閒方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數與車位：總坪數 28.9 坪不包含車位，需額外確認車位是否併購及費用。 2. 行政區界：資料顯示地址為東區，但標題提及北區，需確認學區歸屬以免影響未來子女就學。 3. 樓層高度：雖為 14 樓，但若遇電梯維護或停電，爬樓梯至 14 樓對於長輩或小孩可能略顯不便。 4. 隱私考量：高樓層雖視野佳，但需注意窗簾遮擋與鄰近建築對視情況。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：捷運糖廠站通車後，該區域交通優勢可能帶動房價上漲。 2. 自訂空間：挑高設計允許買家依個人喜好規劃夾層，提升居住彈性與空間價值。 3. 議價空間：由於屋主標榜「一口氣大降 300 萬」，後續可能仍存在議價空間，或可要求附贈設備。
威脅 (Threats)	1. 急售原因：價格大幅調降，需確認是否有房屋隱疾（如漏水、結構問題）或產權爭議。 2. 市場景氣：房地產市場波動可能影響未來轉手價格，需考量持房風險。 3. 同區競品：新成屋供應量若過多，可能影響保值率，需比較同社區其他戶別價格。 4. 持有成本：新社區可能伴隨較高管理費，長期持有用房成本需納入評估。

2. 物件評論

購買建議：值得購買，但需進行詳細驗屋與確認。

主要理由： 此物件對於尋求「市中心新成屋」與「交通優勢」的自住買家而言，性價比相當高。首先，1,198 萬的總價搭配新屋屋況，在台中東北區屬於可觀的價格點，尤其是挑高設計增加了使用坪數的可能性，對家庭居住需求非常友善。其次，生活機能極為成熟，從學校、公園到菜市場均在步行範圍，且靠近捷運與火車站，通勤與生活便利性極高。

建議您注意以下兩點：