文心中清  北區買屋 / 北區買房 - 文心中清輕屋齡捷運宅兩房平車台中北區好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：39.36 萬/坪
地址：台中市北區青島東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳茂文心會館
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：40.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.29 坪
附屬建物面積：2.57 坪
共同使用：7.68 坪
其他面積：10.81 坪
土地面積：3.66 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1-219
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：立人國小、立人國中
鄰近公園：北區運動中心
生活機能：北平黃昏市場
附近交通：文心中清捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通機能極佳：鄰近文心中清捷運站，通勤便利，且周邊有北區運動中心、立人國小及國中，生活品質有保障。 2. 空間規劃舒適：採光極佳的東向角間，後棟安靜；室內坪數寬敞（近 22 坪），擁有玄關及獨立廚房格局，居住機能佳。 3. 停車便利：擁有 B1 平面車位，且位於電梯旁，對購屋者或長者較為友善。 4. 生活機能成熟：位於北平商圈，鄰近黃昏市場、銀行及連鎖商店，採買與日常生活需求容易滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：屋齡 19 年，雖屬輕屋齡，但對於重視次新屋或完全無維修需求的買家而言，未來可能需要考慮管線更新或局部翻修。 2. 衛浴數量：僅有 1 個衛浴，對於兩房格局而言，早高峰時段可能造成使用上的爭搶。 3. 價格水準：單價約 39.36 萬/坪，位於同區域中屬於中高價位，需確認是否符合市場行情。 4. 樓層與朝向：東向雖採光好，但午後日照可能導致西曬問題較輕但上午較明亮；8 樓屬中低樓層，景觀可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求：鄰近捷運站與學區，未來若考慮投資出租，租金回报率與空置率通常較低。 2. 議價空間：標示為「新接」案件，可能存有議價空間，對於預算敏感的買家是切入時機。 3. 裝修潛力：屋齡 19 年，若有預算進行現代化裝修，可提升居住舒適度與 resale 價值。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：不動產市場景氣變化可能影響未來資產增值幅度。 2. 社區維護：舊社區需留意管理基金使用狀況與公共設施維護情況。 3. 噪音風險：鄰近黃昏市場與運動中心，週末或夜間可能會有聲波干擾，建議選在特定時段實地考察。 4. 學區認定：雖鄰近立人國小、國，但需務必再次確認是否確為該校區免試入學範圍。