交流道獨棟  汐止買屋 / 汐止買房 - 近南下高速公路伯爵二代225地坪花園別墅汐止廠辦大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6600 萬 (含車位價)
參考單價：64.71 萬/坪
地址：新北市汐止區康寧街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：伯二代
格局： 6房(室) 3廳 4衛 1廚房
總坪數：102 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：自家庭院車庫

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：2000 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 土地面積極大：擁有 225 坪土地，居住空間寬敞，擁有前庭後院，私密性高。 2. 格局優越：6 房 4 衛、3 廳，四房室格局方正且四面採光，適合多代同堂或大家族。 3. 交通便捷：鄰近南下高速公路交流道，通勤時間短，導航約 1 分鐘即可抵達。 4. 管理費低：每月 2,000 元管理費，相較同區域豪宅或公寓較具成本優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡達 44 年，結構可能面臨老舊，需評估修繕成本。 2. 單價偏高：參考單價約 64.71 萬/坪，對於老屋而言，單價門檻較高。 3. 空間利用率：102 坪建物面積佔 225 坪土地的 45% 左右，部分土地可能為庭院，需考量使用動線。
機會 (Opportunities)	1. 改善性需求：適合尋找低密環境、重視隱私與土地價值的中高資產族群。 2. 裝潢潛力：因格局好且採光佳，透過適度裝潢或局部翻新，可大幅提升居住價值。 3. 保值潛力：伯爵山莊區域房價相對穩定，土地持分價值具長期保值性。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：老屋可能存在管線、防水或結構問題，長期維護與修繕費用需納入預算。 2. 流動性較低：別墅類物件總價高、客層特定，未來轉手時程可能較公寓漫長。 3. 政策風險：老舊透天別墅未來若遇都更或建築管理政策變動，需留意相關法令限制。

2. 物件評論

此物件位於汐止伯爵山莊知名區域，擁有難得的 225 坪大地坪與庭院，對於重視隱私、追求寬敞空間的大家族而言，是一個具備稀缺性的選擇。然而，44 年的屋齡是主要考量點，建議買方在決定前，務必聘請專業驗屋師檢視結構安全，並預留整修預算。雖然單價接近 65 萬/坪不低，但在當前高房價環境下，土地持分價值提供了一定的安全邊際。

購買建議：值得考慮，但有條件。 若您主要目的是「買地、改善居住品質」且預算充足，此物件的格局與地段值得入手；但若您追求新穎、低維護成本或資金流動性，則建議慎重評估老屋帶來的額外負擔與時間成本。建議優先確認房屋結構狀況與未來是否具備重建或更新的可能性，以保障長期投資價值。

問與答

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王佩妮(仲介，收取服務費)

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住商不動産汐止康寧湖前加盟店

經紀業名稱: 善初不動產經紀有限公司

證號: (102)登字第237918號

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台灣房屋店業績冠軍
永義房屋店業績冠軍
永慶不動產店業績冠軍
多次百萬經紀人
永慶北北基前15名

從台南北漂來汐止12年從房仲秘書到北北基業績前15名
持續努力不懈的動力來源為了在台南辛苦工作的媽媽
每扇窗裡都有著一個家庭的故事
一個一個的音符期許自己將音符串聯譜寫出一首動人的樂譜

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