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東區房仲專家 永康長億城大樓式店面含車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：768 萬
- 參考單價：38.84 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
中華路
地圖
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- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：19.772 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.023 坪
- 附屬建物面積：2.411 坪
- 共同使用：4.338 坪
- 土地面積：2.038 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 14樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合以投資收租為主要目標，或有輕創業需求的買家。從投資回報角度來看，每月約 1.78 萬元的租金收入相對於 768 萬的總價，年租金報酬率接近 2.8%，且無管理費負擔，對於現金流規劃相當友善。此外，住商用屬性增加了轉手或使用的彈性空間。
然而，若您計畫長期自住或對居住品質要求高，則需慎重考量。由於屋齡已達 26 年，且位於一樓店面，噪音與隱私問題可能影響舒適度；同時機械車位雖有租金收入，但便利性不如平面車位。若您能接受老舊建築的折舊風險並重視即時的租金收益，這是一個值得考慮的投資標的；若是追求新建物的居住體驗或資本利得較大的資產增值，則建議多比較附近同齡區別的物件。
問與答
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蔡旻翰(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡旻翰 奶茶哥
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0930-070123
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崇明銘星 加盟店
經紀業名稱: 銘星不動產仲介經紀有限公司
證號: (106)登字第320271號
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