大城雲杉逢甲12期三  西屯買屋 / 西屯買房 - 逢甲12期質感社區大城雲杉三房雙車北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3450 萬 (含車位價)
參考單價：49.13 萬/坪
地址：台中市西屯區福科一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大城雲杉
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：70.22 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.63 坪
附屬建物面積：3.91 坪
車位坪數：14.19 坪
其他面積：18.49 坪
土地面積：8.67 坪
樓別/樓高： 2樓 / 24樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙平車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4482 元/月
管理描述：13446/季繳
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能：位於台中西屯 12 期，鄰近逢甲夜市與國一交流道，生活機能成熟，通勤便利。價格與坪效：總價 3450 萬包含雙車位，總坪數約 70 坪，在該區域屬於高 CP 值房源。居住品質：輕屋齡（9 年），純住家設計無店面干擾，社區管理費相對合理。格局規劃：大三房配置，室內空間近 38 坪，前後大陽台，採光與通風動線設計佳。
劣勢 (Weaknesses)	樓層條件：僅有 2 樓，雖宣稱為樹梢戶，但低樓層通常面臨隱私較少及採光易被阻擋的風險。噪音與干擾：鄰近 74 號快速道路與福科路，可能有車流噪音或粉塵影響。轉手難度：低樓層房源在二手市場上的流通速度通常不如中高樓層，可能影響未來變現彈性。
機會 (Opportunities)	議價空間：建商或仲介宣稱為「社區最低價」， buyer 可能有談判空間。置產需求： 12 期三房大戶需求穩定，適合家族居住或作為長期資產持有。租金收益：靠近逢甲商圈與大學區，租賃市場需求旺盛，投資回報率可觀。
威脅 (Threats)	景氣波動：房市利率與景氣循環可能影響房價增值幅度。資訊落差：仲介宣稱 2 樓為「最好採光」，需親自確認周圍遮擋狀況，避免過度期待。公共設施風險：需確認社區管理品質是否與高昂單價相符，避免未來維護費用上漲或服務下降。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需實地確認採光與隱私狀況。

此物件在台中 12 期與逢甲周邊提供了一個相當罕見的「大坪數低總價」選項。每坪約 49 萬的單價，搭配雙車位及 70 坪總坪數，對於追求居住品質的家庭而言性價比極高。此外，9 年屋齡與無店面干擾的純住家設計，能維持良好的社區環境。

然而，2 樓的樓層條件是最大的不確定因素。儘管仲介宣稱為樹梢戶，但購買低樓層房屋仍需自行評估對隱私、噪音以及採光是否敏感。若您的主要訴求是「地段」與「空間大小」，且能接受低樓層的特性，此物件值得購買；若您對通風與視野有極高要求，建議務必在不同時段實地看房確認。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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