南屯五期公益路大業國  南屯買屋 / 南屯買房 - 南屯五期公益路商圈大業國中大三房車位北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 196

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：27.13 萬/坪
地址：台中市南屯區大聖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：築夢馨園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.84 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.41 坪
附屬建物面積：4.88 坪
共同使用：10.55 坪
土地面積：6.98 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
車位描述：B1機上
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立大新國小市立大業國中
鄰近公園：文心森林公園
生活機能：文心家樂福
附近交通：水安宮捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能極佳：位於南屯五期核心，鄰近文心森林公園、家樂福及公益路商圈，生活便利度高。 2. 交通與學區便利：鄰近水安宮捷運站，通勤方便；屬大業國中、大新國小學區，對育有學齡子女的家庭具吸引力。 3. 空間規劃寬敞：總坪數達 47.84 坪（含車位），三房二廳配置，適合 2 至 4 口小家庭居住。 4. 社區環境單純：戶數單純且為電梯大樓，居住安靜度尚可。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡約 31 年，對於未來房貸核貸年限或貸款成數可能產生影響，且需留意公共設施維修狀況。 2. 車位型式不便：配備昇降機械式車位，相較於平面車位，取出車輛時間較長，且對車輛尺寸或停車技術有一定要求。 3. 單價門檻：參考單價約 27.13 萬/坪，在屋齡較高的情況下，價格仍屬中高標段。
機會 (Opportunities)	1. 自住舒適度提升：若買家預算充足，可利用老屋優勢進行翻新裝潢，打造符合現代需求的居住空間。 2. 保值潛力：因擁有捷運站與優質商圈的地段優勢，長期來看具有相當的持貨能力。 3. 家庭需求匹配：對於需要大空間與學區紅利的家庭來說，此物件提供了一個難得的解決方案。
威脅 (Threats)	1. 老屋流動性風險：隨著屋齡增長，未來轉手時可能會因貸款年限縮短而縮小潛在買家群。 2. 車位使用頻率成本：機械式車位若遇故障或維修，將增加日常生活的不確定性與潛在成本。 3. 市場波動：房市若進入盤整或下行期，高屋齡物件的價格支撐力通常弱於新成屋。

物件評論

是否值得購買：取決於您的居住需求與對老屋的接受度

此物件值得購買，但前提是您對「屋齡」與「機械車位」有心理準備。

主要理由如下：

地段價值堅強： 位於南屯五期，緊鄰文心路與公益路商圈，加上捷運水安宮站，無論是自住通勤或未來轉手，核心區的地段價值都相對穩固。
空間規劃實用： 47.84 坪包含車位與三房格局，對於家庭成長期或需要居家辦公者而言，空間優勢明顯，這是同地段新成屋難以達到的坪數成本比。
需注意老屋風險： 31 年的屋齡意味著您需評估銀行核貸情況（可能較短年限）以及社區大修基金狀況。此外，機械式車位雖含在總坪數內，但使用便利性不如平面車位，需確認家人對其接受程度。

總結而言，若您重視生活機能與學區資源，且能接受老屋可能帶來的維護成本，這是一筆具質感的自住選擇；若您追求新穎硬體與停車極便利，則建議再斟酌。

問與答

我要發問

北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

暱稱：邱晨恩

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0955-962310

訂閱：11 (加入)

永慶不動產-漢口山西加盟店

經紀業名稱: 嘉星不動產經紀有限公司

證號: (108)登字第342572號

大家好！我是您在大台中的房仲夥伴，專注於台中北屯、西區、南區、東區、中區、大里、西屯、南屯、潭子、北區、梧棲、沙鹿和太平等地區的房屋買賣與租賃。我深耕在地多年，堅持用心感受每一位客戶的需求，誠實和負責是我對待工作的基本態度。

我相信專業是服務的基石，因此我始終以細心和謹慎的態度，為您提供最具價值的房產諮詢。而我熱情的性格和幽默的風格，讓每次的互動都充滿歡樂與輕鬆，讓您在尋找家園的過程中，感受到溫暖與安心。

作為獲得百萬經紀人員的我，從買賣房屋，租屋到包租代管，無論是收租套房或透套產品，公寓華廈大樓商辦店面透天別墅土地建地農地您都能在這裡找到合適的選擇。若您對房地產有任何疑問，或是想了解更多資訊，隨時歡迎與我聯繫！讓我們一起實現您的夢想家園吧！期待您的來訊！

我家粉絲團