正五期南屯捷運站文心  南屯買屋 / 南屯買房 - 正五期三采藝術麗境臨捷運採光3+1房休旅車位北屯大樓建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1498 萬~~1398 萬 (含車位價)
參考單價：28.69 萬/坪
地址：台中市南屯區大墩五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三采藝術麗境
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：48.73 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.87 坪
附屬建物面積：3.56 坪
共同使用：11.3 坪
土地面積：7.98 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3361 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立大新國小市立惠文高中附設國中
鄰近公園：文心森林公園
生活機能：文心第一黃昏市場、大進市場
附近交通：南屯捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於南屯正五期核心區域，鄰近捷運站與文心森林公園，生活機能與交通便捷。 2. 空間實用：室內約 37 坪，採 3+1 房規劃，雙陽台採光，適合家庭長期居住。 3. 社區品質：公設比僅 23% 偏低，且配備管理員與垃圾集中，安全性與居住環境較佳。 4. 車位優勢：提供休旅車機械車位，高度達 180 公分，容納性高。
劣勢	1. 屋齡較老：已達 33 年，老屋可能面臨設備老舊或社區維修基金不足的問題。 2. 停車不便：機械車位需等待升降，存取車時間較長，便利性不及平面車位。 3. 價格落差：資料顯示總價 1398 萬，但廣告文字提及開價 1498 萬，需確認最終議價空間。 4. 樓層限制：4 樓雖屬黃金樓層，但對於偏好高樓層景觀者可能不足。
機會	1. 議價空間：系統資料低於廣告開價，表示有談價餘地，可爭取更有利的成交價。 2. 未來增值：雙捷運概念與文心森林公園周邊持續發展，有助於資產保值。 3. 學區資源：鄰近明星學區，對於有子女教育規劃的家庭具高度吸引力。 4. 稀有釋出：正五期低公設、大坪數產品市場較少，具稀缺性。
威脅	1. 貸款風險：銀行對 30 年以上老屋的貸款成數與年限可能較嚴格，影響資金規劃。 2. 行政區屬：標題提及北屯，地址為南屯，需確認學區劃分與稅籍歸屬是否一致。 3. 轉手難度：隨著屋齡增加，未來轉手時買方對老屋的接受度可能影響流動性。 4. 潛在修繕：雖宣稱重新整理，但老屋隱藏工程問題仍需在簽約前透過專業驗屋確認。

物件評論

總結：值得考慮，但需謹慎評估老屋風險。

此物件具備「地段優異、空間寬敞、學區良好」三大核心優勢，特別適合重視生活機能與子女學區的家庭買家。雖然屋齡已達 33 年且停車方式為機械式，但考慮到正五期地段的稀缺性與低公設比，其性價比仍具競爭力。

建議您在下單前，應先確認銀行對該屋齡的貸款額度，並務必請專業人員檢查屋況與社區維修基金狀態。此外，建議以資料總價 1398 萬為基礎進行議價，以平衡老屋持有風險與投資成本。若能談成理想價格且通過貸款審核，這是一個值得入手的自住兼保值標的。

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北屯大樓建案

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