基隆買屋賣房  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆買屋賣房中平街2樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：388 萬
參考單價：13.45 萬/坪
地址：基隆市安樂區中平街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：28.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.92 坪
附屬建物面積：3.92 坪
土地面積：12.92 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 388 萬，單價約 13.45 萬/坪，對於基隆安樂區而言屬高性價比。 2. 格局方正實用：3 房 2 廳 2 衛，適合小家庭或三代同堂居住需求。 3. 採光通風佳：前後均有大陽台，自然採光與通風條件良好。 4. 生活機能便利：位於復興商圈周邊，鄰近市場與商圈，日常采買方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 48 年，可能涉及管線老舊或結構老化問題。 2. 樓層低無電梯：位於 2 樓/4 樓總分屬低樓層，且為公寓型態，爬樓梯對長輩或不方便攜帶重物者較不友善。 3. 無車位：資料顯示不包含車位，停車需依賴社區外公有停車場或路邊停車。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢潛力大：格局方正且採光好，經過翻新後居住品質可大幅提升。 2. 投資收租：位於商圈附近，3 房房型易於出租，具穩定租金收益潛力。 3. 購屋門檻低：適合預算有限但需獨立居住空間的新婚家庭或首次購屋者。
威脅 (Threats)	1. 房價增值性受限：老舊公寓在未來轉手時，可能面臨買氣不如新成屋的挑戰。 2. 維修負擔增加：屋齡超過 40 年後，公共設施或內部管線修繕風險與成本將逐漸上升。 3. 銀行核貸考量：部分銀行對於高樓齡公寓的貸款成數或年限可能有所限制，需評估資金調度。

物件評論

此物件在基隆安樂區屬於**「高性價比的入門住宅」**，整體而言值得購買，但高度依賴您的購屋目的與居住需求。

值得購買的理由： 若您或是新婚家庭預算有限，希望進入該區域並追求較大的居住坪數（近 29 坪），此戶單價低、格局方正且採光通風優勢明顯，是非常理想的過渡性住宅或長期自住的基礎選擇。復興商圈的便利性能滿足日常生活所需，加上雙衛浴設計，提升了使用的便利性。

購買前建議考量： 需特別注意屋齡較老可能帶來的維護成本與銀貸條件限制。若家中常有長輩居住，2 樓無電梯的缺點可能會隨時間影響生活品質，建議優先評估自身爬樓梯的體力狀況以及未來長期持有的修繕預算。若能接受這些條件，此物件在價格與空間利用率上具有相當的競爭優勢。

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