基隆買屋賣房  中正買屋 / 中正買房 - 基隆買屋賣房安瀾橋旁包租公

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：528 萬
參考單價：23.99 萬/坪
地址：基隆市中正區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛
總坪數：22.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21 坪
附屬建物面積：1.01 坪
土地面積：5.95 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合投資客，自住需三思

此物件對於投資型購屋者具有相當吸引力，主要理由在於「低總價」搭配「現有租約」，能迅速啟動現金流，且基隆中正路核心地段具備基礎穩定性。單價 23.99 萬/坪在老公寓市場中尚屬合理，若租金能覆蓋房貸，則具投資價值。

然而，若為家庭自住，此物件風險較高。位於 5 樓無電梯的老式公寓，對長輩與孩童並不友善，且缺乏車位是基隆購屋的明顯硬傷。此外，建議務必確認「作社宅」之產權性質，確認無轉讓限制後再行議價。若考慮長久持有或未來子女居住，建議優先評估有電梯的新成屋或較新公寓，以確保居住品質與資產流動性。

問與答

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盧宗邦(仲介，收取服務費)

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