基隆買屋賣房  安樂買屋 / 安樂買房 - 台北大國中區電梯兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：24.27 萬/坪
地址：基隆市安樂區武嶺街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：28.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.43 坪
附屬建物面積：2.69 坪
共同使用：4.23 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格親和：總價 688 萬，單價約 24.27 萬/坪，在安樂區屬於小資族可負擔範圍。 2. 屋況新穎：標榜「屋況好即可入住」，免去裝修時間與成本，適合急于購屋者。 3. 生活機能佳：位於武崙商圈，周遭購物、交通等生活設施便利。 4. 樓層位置優越：5 樓（總高 7 樓），採光通風良好，且具電梯便利，避免爬樓梯困擾。
劣勢	1. 屋齡較老：30 年屋齡可能導致貸款成數或年限受限，後續維修成本需納入考量。 2. 無車位配置：總坪數未含車位，購屋後需另行解決停車問題，增加居住成本與不便。 3. 衛浴規劃：兩房僅一衛，若有多人同住時早高峰使用可能產生衝突。 4. 標示疑義：案名提及「台北大國中」但地址為基隆安樂區，學區資格需進一步確認，以免誤解。
機會	1. 置業門檻低：對於首次購屋者（小資族），是進入該區域的難得入場券。 2. 租金潛力：生活機能完善且有學區屬性，未來若需出租，租屋需求應屬穩定。 3. 議價空間：因屋齡較長，賣家可能對價格有調整彈性，或可爭取更好的付款條件。
威脅	1. 轉手流動性：老舊電梯大樓在二手房市場競爭中，可能不如新成屋或次新屋搶手。 2. 貸款限制：銀行對於 30 年屋齡物件的貸款年限計算嚴格，買方需確認自身年齡與貸款年限是否匹配。 3. 共同維護風險：老舊社區可能有修繕基金不足或設備老化問題，影響長期居住品質。

2. 物件評論

此物件對於預算有限且急于進場的首購族來說，具有不錯的配置性，但需仔細確認學區資格與貸款條件。

購買建議：值得考慮，但前提是「確認為自住需求」而非單純炒賣。主要理由在於其實用性高（屋況佳、可立即入住）且單價合理，對於小資家庭而言是輕鬆成家的選擇。然而，由於屋齡已達 30 年，這會影響貸款年限及未來轉售價值；此外，案名中提及「台北」與實際地址為基隆的差異需高度警惕，務必至戶政單位確認學區劃分是否符合預期，避免購買後無法使用相關資源。若能接受老社區的維護特性且解決停車問題，此物件在該區域內仍具一定價值。

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