基隆買屋賣房  中正買屋 / 中正買房 - 基隆買屋賣房巴賽優美3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：23.86 萬/坪
地址：基隆市中正區新豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.91 坪
附屬建物面積：3.62 坪
共同使用：5.92 坪
土地面積：6.46 坪
樓別/樓高： 15樓 / 18樓
屋齡：87 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能極佳：位於基隆市中正區核心地段，鄰近愛買、全聯及各大餐飲品牌，日常採買與外食非常便利。交通便利性高：搭乘 2088 號公車可直達台北市政府站，對在台北市工作通勤的購屋者而言是重大優勢。社區品質優異：擁有室內游泳池與中庭花園等設施，且位於 15 樓（總 18 樓），採光通風條件良好，居住舒適度較高。格局實用方正： 3 房 2 廳 2 衛的空間規劃合理，符合一般家庭居住需求，無畸形空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達一定階段：建於民國 87 年（約 1998 年），目前屋齡約 26 至 27 年，未來可能需要面對較高的維護成本或設施老舊問題。不含車位：總坪數與單價均不包含車位，在都會區購屋者需額外評估停車需求及後續購買車位的成本（通常需額外支出 200 萬至 300 萬元）。電梯依賴性高：高樓層住戶日常完全依賴電梯，若建物維護狀況不佳或老舊故障，將影響居住體驗。
機會 (Opportencies)	投資與租金潛力：由於地理位置優越且鄰近商業區，該房源非常適合轉手出租給通勤族或學生，潛在租金回報率穩定。翻新改造空間大：內部格局方正，即使屋齡稍長，透過裝修更新也能提升居住品質並增加房產價值。房價相對合理：參考單價約 23.86 萬/坪，對於基隆市中心具備電梯、游泳池等優質設施的住宅而言，價格尚在合理範圍內。
威脅 (Threats)	市場波動風險：整體房地產市場若受景氣或利率政策影響而走跌，可能影響未來轉手獲利。公共設施維修費用：隨著屋齡增長，社區可能需召開區分所有權人會議決定大規模修繕（如防水、電梯更新），潛在的專款籌集將增加持房成本。競爭激烈：周邊類似格局與地點的物件若推出較新的產品，可能會在未來轉售市場上形成價格競爭。

2. 物件評論

此物件 適合購買，但需視您的購屋目的而定。

主要理由如下：

通勤優勢顯著： 對於在台北工作或經常往返台北的買家，2088 號公車直達市政府的交通條件是極大的加分項，能大幅縮短生活時間成本。
居住機能完善： 愛買商圈與社區內的游泳池、花園設施，提供了優於一般老舊大樓的生活品質，非常適合有小孩的家庭或重視休閒環境的購屋者。
價格與坪數合理： 總價近 800 萬取得基隆市中心的三房電梯大戶，單價屬於中規中矩的水準。

建議注意事項： 購屋前請務必確認「車位」問題，因不含車位需預留額外預算；同時建議查閱社區管理委員會最近的會務會議紀錄，了解是否有籌備中的大筆維修費用，以確保持有期間的財務負擔可控。

問與答

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經紀業名稱: 晨智不動產仲介經紀有限公司

證號: 110 登字第391307

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