基隆買屋賣房
安樂買屋 /
安樂買房
-
基隆買屋賣房 壯觀台北明亮3房
預約看屋
更多優質好屋: 40
※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:888 萬
- 參考單價:25.17 萬/坪
- 地址:
基隆市
安樂區
樂利三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數:35.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:27.09 坪
- 附屬建物面積:3.64 坪
- 共同使用:4.55 坪
- 土地面積:11.27 坪
- 樓別/樓高: 2樓 / 7樓
- 屋齡:30 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
詳細資訊
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹









地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 性價比高:總價 888 萬,單價約 25.17 萬/坪,對於基隆地區三房格局而言具競爭力。 2. 生活機能佳:位於長庚商圈,周邊餐飲、醫療及交通方便,適合家庭居住。 3. 實用作物:電梯大樓有 24 小時警衛,提升安全性;格局方正且房間皆有對外窗,採光通風良好。 4. 即買即住:房屋免整理即可入住,省去裝修與時間成本。 |
| 劣勢 | 1. 樓層偏低:位於 2 樓(總樓高 7 樓),隱私性及采光可能受前方建築物阻擋,且易受噪音干擾。 2. 屋齡較老:30 年屋齡已接近中古屋標準,未來可能面臨維修基金不足或管路老化的風險。 3. 無車位:總坪數不含車位,對於有車輛需求者需另尋停車空間。 |
| 機會 | 1. 家庭首選:適合預算有限但需要三房兩廳格局的家庭,能滿足基本居住需求。 2. 投資潛力:長庚商圈租屋市場穩定,若用於投資收租具一定現金流基礎。 3. 翻修空間:房屋內部雖可入住,但若需改善格局或老舊設備,仍有翻新增值空間。 |
| 威脅 | 1. 貸款限制:銀行對高齡建物(通常超過 25-30 年)的貸比可能較嚴格,影響買方貸款成數。 2. 資產減值:隨著屋齡增長,若社區維護不佳,房價成長幅度可能落後新案。 3. 隱蔽瑕疵:老舊電梯大樓需確認是否有重大修繕紀錄(如防水、電氣系統),避免買後需投入高額整修費。 |
物件評論
此物件對於預算有限且重視生活機能的購屋者而言,屬於值得評估的标的。主要理由在於其單價在當地市場具競爭力,且提供電梯與保全管理的三房格局,滿足一般家庭的基本居住品質。尤其是「免整理即入住」的特性,能大幅降低入手時間成本。
然而,買方需特別考量「2 樓低樓層」與「30 年屋齡」兩個關鍵因素。建議在看屋時仔細檢查窗邊是否有壁癌或漏水痕跡,並確認社區管理費與公共基金是否充足,以確保未來居住品質。若您不介意老屋的潛在維護問題,此屋可作為成家或投資的首選之一。
問與答
基隆買屋賣房
基隆買屋賣房
盧宗邦(仲介,收取服務費)
暱稱:基隆買屋賣房 盧宗邦
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0931-111833
訂閱:2 (加入)台灣房屋 基隆仁愛特許 加盟店
經紀業名稱: 晨智不動產仲介經紀有限公司
證號: 110 登字第391307
基隆買屋賣房,盧宗邦,0931111833
您好,我是您的專業房地產經紀人,以誠實、負責、細心的態度為客戶提供最佳的服務。我擁有多年的房地產經驗,積累了豐富的專業知識,並在同行中多次獲得優秀經紀人的獎項,這些都彰顯了我對於工作的堅持與熱情。
我專精於[專業領域],特別擅長於[擅長的社區或區域],能夠根據市場動態與客戶需求提供最適合的解決方案。在與客戶的每一次交流中,我都會細心聆聽,確保每一個細節都不被忽略,並力求在交易過程中讓客戶感到放心與滿意。
選擇我作為您的房地產夥伴,您將擁有全方位的專業支持,為您的每一個決策提供最有價值的建議。期待與您合作,歡迎隨時與我聯絡,讓我們一起找到您夢想中的家!
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享









我家粉絲團