基隆買屋賣房  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆買屋賣房壯觀台北明亮3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：25.17 萬/坪
地址：基隆市安樂區樂利三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.09 坪
附屬建物面積：3.64 坪
共同使用：4.55 坪
土地面積：11.27 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價 888 萬，單價約 25.17 萬/坪，對於基隆地區三房格局而言具競爭力。 2. 生活機能佳：位於長庚商圈，周邊餐飲、醫療及交通方便，適合家庭居住。 3. 實用作物：電梯大樓有 24 小時警衛，提升安全性；格局方正且房間皆有對外窗，採光通風良好。 4. 即買即住：房屋免整理即可入住，省去裝修與時間成本。
劣勢	1. 樓層偏低：位於 2 樓（總樓高 7 樓），隱私性及采光可能受前方建築物阻擋，且易受噪音干擾。 2. 屋齡較老：30 年屋齡已接近中古屋標準，未來可能面臨維修基金不足或管路老化的風險。 3. 無車位：總坪數不含車位，對於有車輛需求者需另尋停車空間。
機會	1. 家庭首選：適合預算有限但需要三房兩廳格局的家庭，能滿足基本居住需求。 2. 投資潛力：長庚商圈租屋市場穩定，若用於投資收租具一定現金流基礎。 3. 翻修空間：房屋內部雖可入住，但若需改善格局或老舊設備，仍有翻新增值空間。
威脅	1. 貸款限制：銀行對高齡建物（通常超過 25-30 年）的貸比可能較嚴格，影響買方貸款成數。 2. 資產減值：隨著屋齡增長，若社區維護不佳，房價成長幅度可能落後新案。 3. 隱蔽瑕疵：老舊電梯大樓需確認是否有重大修繕紀錄（如防水、電氣系統），避免買後需投入高額整修費。

物件評論

此物件對於預算有限且重視生活機能的購屋者而言，屬於值得評估的标的。主要理由在於其單價在當地市場具競爭力，且提供電梯與保全管理的三房格局，滿足一般家庭的基本居住品質。尤其是「免整理即入住」的特性，能大幅降低入手時間成本。

然而，買方需特別考量「2 樓低樓層」與「30 年屋齡」兩個關鍵因素。建議在看屋時仔細檢查窗邊是否有壁癌或漏水痕跡，並確認社區管理費與公共基金是否充足，以確保未來居住品質。若您不介意老屋的潛在維護問題，此屋可作為成家或投資的首選之一。

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