基隆買屋賣房  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆買屋賣房願景電梯兩房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬
參考單價：26.43 萬/坪
地址：基隆市安樂區樂利二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：36.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.47 坪
附屬建物面積：2.02 坪
共同使用：8.06 坪
其他面積：9.08 坪
土地面積：5.37 坪
樓別/樓高： 11樓 / 13樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：基隆願景社區電梯大樓

以下針對該物件（編號：1318098）進行買方視角分析，協助您評估購買價值。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 968 萬元，單價約 26.43 萬/坪，對於基隆電梯住宅而言具競爭力。 2. 採光通風佳：位於高樓層（11 樓/13 樓），視野與日照條件通常較好。 3. 車位便利：擁有稀有「直達平面坡道車位」，推嬰兒車或搬運重物極為方便，且避免地下層潮濕問題。 4. 即時優惠：目前管理費年繳享 9 折，入住初期可節省部分持有成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡漸高：屋齡已達 26 年，隨著時間推移可能面臨維修費用增加或轉售折價的挑戰。 2. 格局局限：一衛設計對於三房家庭或客人多時較為不便；且為電梯大樓中較小的坪數（36.63 坪）。 3. 貸款年限影響：26 年屋齡接近 30 年門檻，部分銀行可能縮短貸款年限，增加購屋者的月繳壓力。
機會 (Opportunities)	1. 適配新婚需求：社區行銷標榜「新婚首選」，未來若轉手或出租，在基隆市場仍有特定族群支持。 2. 裝修潛力：買家可依據個人喜好進行二次裝修，打造理想的居家氛圍，提升居住品質。 3. 社區保值：屬於知名社區，且管理費打折顯示管委會運作正常，有助於維持住戶素質與環境維護。
威脅 (Threats)	1. 老屋修繕風險：隨著屋齡增長，公共設施（如電梯、水電管路）若發生大維修，可能需負擔高額公設費用。 2. 區域流動性：基隆整體房市交易量與台北相比較為平緩，若未來急需用錢賣房，售出手感可能較慢。 3. 單衛瓶頸：隨著家庭成員增加，一衛設計將成為限制房屋長期持有的重要因素。

二、物件評論

購買建議：值得考慮，但需評估貸款條件與居住規劃。

此物件對於「首購族」或「新婚家庭」來說，是一項高性價比的選擇。主要理由如下：

車位優勢顯著：在老屋中擁有「直達平面坡道車位」非常稀有，這不僅是便利性的加分項，也較少遇到地下層車位漏水、潮濕的麻煩，對於有小孩或長輩的家庭極具吸引力。
總價門檻合理：968 萬元的預算在基隆電梯社區中屬於親切價位，結合高樓層的採光優勢，居住品質不遜於新成屋的低標款項。
持有成本較低：管費年繳現享折扣，顯示社區運作穩定，能即時減輕您的財務負擔。

重要提醒： 由於屋齡已達 26 年，建議您在簽約前務必詳細查詢該社區的「公共基金提撥情形」及是否有未來的整建計劃，並確認銀行對該筆貸款年限的要求，以避免後續財務規劃出現壓力。若預算有限且優先考量生活便利性與居住隱私，此物件值得您親自看屋體驗。

問與答

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