基隆買屋賣房
中正買屋 /
中正買房
-
基隆買屋賣房 巴賽精美優質3房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 40
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：860 萬
- 參考單價：23.96 萬/坪
- 地址：
基隆市
中正區
新豐街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：35.89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.55 坪
- 附屬建物面積：3.32 坪
- 共同使用：7.02 坪
- 土地面積：7.49 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 17樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析：基隆市中正區新豐街 (編號 1374702)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與價格：位於基隆市中心的中正區新豐街，交通便利且生活圈成熟，單價約 23.96 萬/坪在核心區域具競爭力。 實用格局：35.89 坪總坪數規劃為「正三房二廳兩衛」，符合家庭居住需求，且擁有前後陽台，採光與通風性極佳。 維護成本低：每月管理費僅 1076 元，對於長期持有而言，固定開銷低廉。 議價空間：屋主標榜誠售且出價即談，代表在談判上有較大的降價或優惠空間。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 車位問題：總坪數與總價不含車位，購屋者需另外尋找停車方案，可能產生額外的買車位租金或購買成本。 樓層影響：雖位於 6 樓屬中高樓層，但總樓高 17 樓意味著電梯使用頻率較高，上下班尖峰時段可能面臨等待時間。 資訊透明度：資料中未明確提及建築年份，需進一步確認房屋結構老化狀況及公共設施維護程度。 |
| 機會 (Opportunities) | 價格入手：屋主誠意出賣且可議價，對於預算有限的買方來說，有機會以低於參考單價成交。 社區機能：擁有超大中庭與運動休閒設施，對於有小孩的家庭或偏好公共空間的住戶而言，能提升生活品質。 保值潛力：中正區為基隆發展核心，長期來看持有價值相对稳定，且三房格局市場流通性佳。 |
| 威脅 (Threats) | 金融環境：若處於升息週期，房貸利率波動將增加購屋者的財務負擔與繳款壓力。 區域競爭：周邊可能有類似樓層或價格的房產在售，需謹慎比較以免買在高點。 地質氣候：基隆地區多雨，長期居住需注意陽台及外牆防漏狀況，若維護不善可能增加維修成本。 |
2. 物件評論
購買建議：值得列入優先考察清單
此物件位於基隆市的核心區域，具備極佳的實用性與生活機能。最大的吸引力在於「正三房、雙衛浴」的格局能充分滿足家庭居住需求，同時前後採光確保了室內的明亮度。此外，低廉的管理費與屋主誠售可議價的空間，顯示了其潛在的交易價值。
建議您在進一步決定前，重點確認以下兩點：
- 停車方案：確認周邊路邊停車或附近停車場的費用與便利性，評估是否需增列預算購買車位。
- 房屋狀況：雖然管理費低，但仍建議實地查看房屋是否有漏水痕跡，並查閱建築落成年份，以保障長期持有安心度。
綜合而言，若您尋求的是「核心地段、實用空間且預算可談」的住宅，此物件是極具吸引力的選擇。
問與答
基隆買屋賣房
基隆買屋賣房
盧宗邦(仲介，收取服務費)
暱稱：基隆買屋賣房 盧宗邦
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0931-111833
訂閱：2 (加入)
台灣房屋 基隆仁愛特許 加盟店
經紀業名稱: 晨智不動產仲介經紀有限公司
證號: 110 登字第391307
基隆買屋賣房,盧宗邦,0931111833
您好，我是您的專業房地產經紀人，以誠實、負責、細心的態度為客戶提供最佳的服務。我擁有多年的房地產經驗，積累了豐富的專業知識，並在同行中多次獲得優秀經紀人的獎項，這些都彰顯了我對於工作的堅持與熱情。
我專精於[專業領域]，特別擅長於[擅長的社區或區域]，能夠根據市場動態與客戶需求提供最適合的解決方案。在與客戶的每一次交流中，我都會細心聆聽，確保每一個細節都不被忽略，並力求在交易過程中讓客戶感到放心與滿意。
選擇我作為您的房地產夥伴，您將擁有全方位的專業支持，為您的每一個決策提供最有價值的建議。期待與您合作，歡迎隨時與我聯絡，讓我們一起找到您夢想中的家！
我家粉絲團
