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基隆買屋賣房新橫濱旁 聖凱4房大戶加車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2480 萬
2280 萬 - 參考單價：37.57 萬/坪
- 地址：
基隆市
中山區
復興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台
- 總坪數：60.69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.96 坪
- 附屬建物面積：6.12 坪
- 共同使用：6.61 坪
- 土地面積：29.24 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告：基隆聖凱 (sid: 1151080)
您好，以下針對該物件資料，以一般購屋者的立場進行詳細評估與分析。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間規劃優異：60 坪大戶擁有四房三衛，適合三代同堂或追求寬敞生活品質的家庭。 隱私性高：一層一戶設計，且為電梯大樓五樓，無鄰居共用走廊干擾。 生活機能便利：鄰近新橫濱夢悅城、經國學院與樓下全家商店，通勤與采買方便。 持有成本低：管理費每月 1000 元，對大坪數住宅而言相當低廉。 包含車位：附設坡道平面式車位，解決停泊問題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 頂樓風險：位於 5 樓 (總共 5 層)，在基隆多雨氣候下，需額外注意屋頂防水與夏季隔熱問題。 屋齡因素：屋齡約 15 年，若未妥善維護，設備管路可能面臨更新需求。 流通性限制：4 房大戶總坪數較大，总价近 2,500 萬，接盤客群相對縮小。 |
| 機會 (Opportunities) | 家庭自住需求：基隆地區對於多房型、一梯一戶的優質住宅需求穩定。 學區價值：鄰近經國學院，若購屋者有子女教育規劃，具一定潛力。 保值性：管理費低且為電梯大樓，長期持有成本相對較低。 |
| 威脅 (Threats) | 天氣影響：基隆濕度高，頂樓若防水層老化易產生滲漏問題，維修成本高。 市場波動：房市利率變動可能影響房貸負擔能力；大坪數物件在市場冷熱時流動速度較慢。 房產增值率：相較台北市區，基隆房價漲幅相對平緩。 |
2. 物件評論
購買建議：適合追求生活品質與家庭功能的自住型買家。
此物件最大的亮點在於「一層一戶」的高隱私性搭配「4 房 3 衛」的實用坪效，對於有小孩或長輩同住的家庭來說，居住舒適度極高，且每月管理費低廉能降低長期持有成本。然而，必須特別留意其位於頂樓的事實。基隆雨水充沛，建議購屋者務必確認屋頂防水層狀況及隔熱效果。若經過專業鑑價確認漏水風險已控管，且您更看重空間隱私與車位便利性，這將是一筆性價比極高的標的；若您偏好低維護風險或投資回報率，則需更謹慎評估市場流動性與頂樓隱憂。
問與答
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盧宗邦(仲介，收取服務費)
暱稱：基隆買屋賣房 盧宗邦
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房仲電話：0931-111833
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經紀業名稱: 晨智不動產仲介經紀有限公司
證號: 110 登字第391307
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