基隆買屋賣房  暖暖買屋 / 暖暖買房 - 基隆買屋賣房暖暖嘉年華旁挑高大戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~958 萬~~850 萬
參考單價：25.48 萬/坪
地址：基隆市暖暖區暖暖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 3衛
總坪數：33.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.88 坪
附屬建物面積：6.9 坪
共同使用：0.58 坪
土地面積：12.9 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間效能極高：挑高二層樓中樓設計，實際使用坪數大，適合家庭居住或需要獨立書房的需求。衛浴配置充裕：2 房配置 3 衛浴，生活作息互不干擾，對於多人口家庭極為實用。屋況保留良好：屋主一手屋且屋況極好，大幅減少後續整修成本與風險。價格談判空間：標示「出價談」，代表在總價上有討論餘地，有機會以低於標價購入。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：32 年房齡可能影響銀行貸款成數或年限，且未來大整修機率增加。無電梯頂樓：5 樓 / 5 樓的公寓設計，對長者上下樓不便，搬運重物亦屬挑戰。車位非專屬：停車位為 20 戶輪抽制，並非獨立車位權狀，使用時序可能有競爭，且未包含在總坪數內。區域流通性較弱：暖暖區房市流動性相較於基隆其他精華區較低，未來轉手時間可能拉長。
機會 (Opportunities)	彈性規劃潛力：空間好利用可自行規劃，可依需求打造客製化機能區（如隔間、收納）。購屋成本優勢：參考單價約 25.48 萬/坪，對於如此大坪數與挑高設計的物件而言，單位成本相對低。生活機能成熟：鄰近暖暖嘉年華商圈，周邊飲食、購物動線便利。
威脅 (Threats)	老屋翻修風險：32 年歷史結構需留意管線、防水等隱性问题，若遇重大公共設施更新或危老重建議題，成本難以預測。市場波動影響：整體房市若走跌，舊式公寓與非核心區房源的保值性相對脆弱。轉手難度增加：隨著屋齡再增加，銀行融資難度可能更高，接盤客群會更受限。

物件評論

是否值得購買： 此物件適合「自住為首」且對通勤、房齡敏感度較低的購屋者；若是純投資或需考慮長者居住便利度，則建議再斟酌。

主要理由： 首先，其高坪效與機能性是最大亮點。在有限坪數（33.36 坪）內擁有挑高空間與 3 衛浴，對於改善型家庭來說，居住品質遠勝同價位的新成屋。其次，「屋主惜售」雖聽似難談，但配合「出價談」的標示，顯示只要您出價誠意足夠，仍有機會壓低總價至更合理的水準（850 萬起跳）。

然而，您需要正視無電梯頂樓與老屋融資風險。32 年屋齡可能導致貸款成數受限，且頂樓在炎熱夏季或梅雨季的採光與防水狀況需親自確認。最後，輪抽車位意味著您無法享有私人停車空間，若家中有多台車會造成不便。綜合而言，若您看重的是「空間自由度」與「入住品質」，並能接受老屋特性，這是一個高性價比的選擇。

問與答

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