文心中清捷運北區  北區買屋 / 北區買房 - 佳茂文心會館後棟朝東採光超大兩房平車北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1488 萬~~1388 萬 (含車位價)
參考單價：34.4 萬/坪
地址：台中市北區青島東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳茂文心會館
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：40.35 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.29 坪
附屬建物面積：2.57 坪
車位坪數：10.81 坪
其他面積：7.68 坪
土地面積：3.66 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：直達B1平面車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2416 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：立人國小立人國中
鄰近公園：山西公園
生活機能：北平黃昏市場
附近交通：文心中清捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：鄰近文心中清捷運站，周邊有北平黃昏市場、銀行及連鎖餐廳，生活機能極佳。 2. 空間規劃實用：建坪約 40 坪含車位，室內實坪近 22 坪，屬於超大兩房配置，且為後棟角間，採光與通風條件良好。 3. 交通便利：8 樓屬於中高樓層，視野佳且較無地面噪音干擾；附贈一處平面坡道車位，停車方便。 4. 學區資源：周邊鄰近立人國小與立人國中，對有學童的家庭具吸引力。
劣勢	1. 屋齡考量：屋齡已達 20 年，若未來有轉手需求，可能會被新成屋競爭者影響議價空間。 2. 衛浴數量：僅有一間衛浴，對於 40 坪的大坪數與長期家庭居住需求而言，動線可能較為緊湊。 3. 朝向因素：朝東配置雖有早晨陽光，但下午時分採光與日照時間相對較短。 4. 單價水準：每坪 34.4 萬的單價在舊大樓市場中屬中上水準，需確認同區域新成屋價格以確保性價比。
機會	1. 議價空間：廣告標註開價為 1488 萬，但資料欄顯示總價約 1388 萬，顯示可能有約百萬的議價空間。 2. 捷運周邊發展：隨著捷運沿線商業持續成長，該區域的長期保值潛力仍值得期待。 3. 老屋改造：若買家願意投入部分預算進行室內裝潢，可大幅提升居住品質與居住動線。
威脅	1. 同區競品競爭：北屯與北區交界處若有新案推出，可能會分流該物件的未來賣方市場。 2. 維修成本：屋齡增加後，公共設施與管線老舊可能導致公共基金需求增加或住戶分攤維修費用。 3. 市場波動：房地產市場若遇整修正期，高單價的老屋可能較難快速脫手。

2. 物件評論

此物件整體而言，對於重視生活機能與交通便利的家庭來說，是一項值得考慮的買房選擇。主要理由在於其 40 坪含車位的實用規模，在相同價位帶中提供相當寬敞的室內空間，且 8 樓的高層視野與東向採光能確保居住舒適度。此外，周邊完善的學區資源與捷運通勤優勢，也增加了其長期居住的便利價值。

建議購買前可著重確認屋齡 20 年相關管線與防水狀況，並針對僅一衛浴的配置評估是否滿足未來家庭人口成長需求。若能於 1388 萬的現有價格基礎上，再透過議價確認最終成交金額，將是一項具備相當高性價比的購屋決策。

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北屯大樓建案

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