彰化市金馬路建國東路  彰化買屋 / 彰化買房 - 超便宜昌祐遠見全新大兩房平面車位北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~968 萬~~918 萬 (含車位價)
參考單價：26.22 萬/坪
地址：彰化縣彰化市建國東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌祐遠見
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：35.01 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.64 坪
附屬建物面積：1.43 坪
共同使用：8.09 坪
車位坪數：10.84 坪
土地面積：5.33 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：0 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：65/坪
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：泰和國小彰泰國中
鄰近公園：泰和公園
生活機能：民生市場
附近交通：國1 國3 74快速道路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價 918 萬且含平面車位，單價約 26 萬，低於同區域開價。 2. 地段與交通：位於彰化市中心，鄰近國道 1 號、3 號及 74 號快速道路，通勤便利。 3. 生活機能完善：周邊有學校、市場、超市及連鎖餐飲，生活需求易滿足。 4. 產品新穎：屋齡 0 年且即將完工，擁有現代化設計（如東向雙面採光、預留充電樁）。 5. 社區規劃：零店面規劃且面中庭，居住環境相對安靜舒適。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量：僅有 1 衛浴，若家庭成員增加或常有訪客，使用上可能緊湊。 2. 坪數組成：總坪數 35.01 坪雖含車位，但室內實坪約 16 坪，需確認公設比及實際使用空間是否符合預期。 3. 樓層高度：4 樓屬於低樓層，雖為電梯大樓，但對採光或隱私可能有特定考量。 4. 資訊差異：資料顯示總價 918 萬，但廣告文字提及開價 968 萬，需釐清最終成交價。
機會 (Opportunities)	1. 即期入住：建築即將完工，無需等待預售屋交屋時間，可快速置產或出租。 2. 投資潛力：鄰近學校與交通樞紐，具備良好租金收益潛力和轉手流動性。 3. 趨勢配套：預留電動車充電樁，符合未來居住趨勢，提升未來接軌能力。 4. 議價空間：目前成交價低於廣告開價，可能仍有議價或贈送管理費等機會。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場受景氣影響，需評估未來區域漲跌風險。 2. 品質風險：新成屋需留意建商施工品質及交屋後可能出現的修繕問題。 3. 競爭因素：同區域新成屋建案可能推出其他優惠策略，影響未來轉售價值。 4. 噪音考量：位於建國東路，需確認臨路房層是否受交通噪音影響（雖然面中庭，但需確認窗向）。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，特別適合剛性需求或投資者

主要理由： 此物件在彰化市的價格與坪數比極具吸引力，918 萬的總價能取得新成屋、平面車位及市中心位置，性價比極高。地理位置優越，鄰近學區與交通路網，無論是自住通勤或投資出租都具有明確的底層需求支撐。新屋零年屋齡與預留充電樁的規劃，也保障了未來的居住品質與價值。

購屋提示： 建議您在簽訂合約前，務必再次確認「總價 918 萬」與廣告「開價 968 萬」之間的差異原因，並實際走訪現場確認 4 樓樓層的採光及噪音情況。此外，考量一衛浴的配置是否足以應付您未來的家庭人口需求。若上述確認無虞，這將是一筆高性價比的置產機會。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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