西定高架獨棟一層一  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆房仲泡傑新西街獨棟雅寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：468 萬
參考單價：12.95 萬/坪
地址：基隆市安樂區新西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：36.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.99 坪
附屬建物面積：3.14 坪
土地面積：10.89 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位描述：附近有里民中心廣場可以先到先停不收費

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：西定國小安樂中學
生活機能：西定市場全聯
附近交通：302花園新城
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：468 萬的門檻在基隆安樂區屬於較低的入手價格。 2. 空間寬敞：36.13 坪擁有三房二廳兩衛，適合三口至四口家庭居住。 3. 採光通風佳：所有房間與衛浴皆有對外窗，居住舒適度較高。 4. 生活機能完善：鄰近西定市場與全聯，通勤交通（公車、高速）也便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：34 年屋齡可能影響貸款年限或未來改建難度。 2. 高樓層無電梯：位於 5 樓頂樓，對於長者上下樓或有小孩家庭來說較不便。 3. 無車位：總坪數不包含車位，需另行評估停車問題與成本。
機會 (Opportunities)	1. 翻新潛力：老屋可透過裝潢更新提升居住品質與美感。 2. 進場時機：此房價位在當地屬於低標，適合預算有限的首購族或換屋族作為踏腳石。 3. 租屋市場：鄰近學校與捷運交通點，未來若自住轉出租亦具備穩定客源。
威脅 (Threats)	1. 流通性風險：高樓層且無電梯的老公寓，未來在二手市場的流動性可能低於新成屋。 2. 維護成本：隨著屋齡增加，水電管線維修或公共設施更新費用可能逐漸提高。 3. 區域發展停滯：若基隆市區缺乏重大建設計畫，房價可能呈現盤整走勢。

物件評論

此物件對於預算有限且需求空間大的小家庭而言，是一項值得深入考慮的選擇。主要購買理由在於其高性價比，468 萬的總價換得三房兩衛廳的大格局，在基隆安樂區屬於難得的實用型住宅，且生活機能與學區資源完善，非常適合作為首套婚房或長期居住使用。

然而，潛在買家必須慎重評估「屋齡」與「樓層」兩大隱憂。34 年的屋齡意味著後續維修成本可能增加，而位於 5 樓頂樓且無電梯的條件，對長者或未來轉手對象會有所限制。若您能接受爬樓梯的生活模式，並願意投入適度裝潢改善老屋條件，此物件仍具相當的居住價值與保值潛力。

問與答

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基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0934-166181

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東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！