台北橋捷運公寓三重  三重買屋 / 三重買房 - 1231信義街49號 5樓有頂加台北橋捷運法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 163

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~914 萬~~732 萬
參考單價：17.27 萬/坪
地址：新北市三重區信義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職一195
拍次：四拍
點交情況：點交
格局： 5+5房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.08 坪
附屬建物面積：1.51 坪
其他面積：18.79 坪
土地面積：5.8 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：正義國小.明志國中
鄰近公園：正義公園
生活機能：三和夜市
附近交通：台北橋捷運站.三重派出所(福德北路)公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格極具吸引力：相較於首拍 1429 萬，第四期標價降至 732 萬，跌幅約五成，單價約 17.27 萬/坪，遠低於同區行情。生活機能完善：鄰近台北橋捷運站、三和夜市及正義公園，鄰近正義國小與明志國中，日常採買與交通便利。產權與貸款優勢：銀行抵押權將於拍定後塗銷，可申請法拍專有房貸（最高 8 成），且業者保證產權處理與點交。空間規劃大：總坪數 42.38 坪，配置 5 房 2 廳 2 衛，雖為老舊公寓，但格局方正且戶數多，適合大家庭或投資出租。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡極老：屋齡達 48 年，屬於老舊公寓，可能面臨結構老化、管線更新或老舊整建之潛在成本。無電梯：位於 5 樓，對於長者、小孩或行動不便者不友善，且日後轉手流動性較電梯宅低。違建風險：頂樓及 5 樓增建屬違章建築，且已被列管拆除，拍定人需自行承擔拆除危險，無法辦理增建部分產權登記。無法看屋：因查封狀態無法進入室內查看，需依賴平面圖判斷格局，存在隱蔽瑕疵風險。
機會 (Opportunities)	低價入場：若標價能成功成交，將以極低門檻取得雙重路網（捷運與公車）區域住宅，適合資金有限的購屋者。投資潛力：鄰近夜市與捷運，若將多間房格局改為出租，可望獲得穩定租金報酬率。重建期待：土地為商業區使用分區，雖目前為住家用，但未來若有都市更新或重建政策，商業區土地價值較高，具備一定投資想像空間。銀行融資：可利用法拍低利貸款方案（利率 2.60% 起），降低自備款壓力。
威脅 (Threats)	拆除損失：增建部分可能隨時遭主管機關列管拆除，買方需自願承受該部分價值歸零之風險。隱蔽問題：無法預知室內漏水、結構損壞或前屋主持有之隱性債權問題（雖保證排除，仍需自行評估）。居住品質： 48 年舊宅可能有隔音差、水壓不足或設施老舊等問題，裝修或維護成本可能高於預期。市場流動性：高屋齡、違建多、商業區之住宅在二手轉售市場可能較不具優勢，若短期需資金調度可能較難變現。

2. 物件評論

結論：適合投機或特定需求者購買，自住需謹慎評估。

主要理由： 此物件最大的賣點在於價格大幅下探，從 1400 萬級距跌價至 732 萬，在台北橋周邊區域具備極高的性價比。對於預算有限但需要大空間的家庭，或是追求高報酬率的投資客而言，是值得列入考慮的標的。

然而，風險點非常顯著。首先，違建列管拆除是最大變數，您需接受增建部分可能無償被拆除的現實，這部分價值需視為零。其次，48 年屋齡與5 樓無電梯的限制，將直接影響未來轉手難度與居住舒適度，且無法看屋意味著內部潛在損壞未知。若您是為長期居住且家中有長幼，建議需預留較高的整修預算並接受老舊設施；若您為投資客或對拆除風險有承受度，此物件的低價優勢足以抵消部分劣勢，可優先參與投標。

問與答

我要發問

法拍諮詢代標

林元絨(仲介，收取服務費)

暱稱：林元絨

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0916-326768

訂閱：2 (加入)

透明房訊 104法拍屋直營店

經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: 林元絨(101) 新北經字第2639號

大家好，我是您的房地產專業顧問，一名擁有超過二十年法拍經驗的專業經理人。我曾多次榮獲百萬經紀人稱號及年度法拍案件代標件數王，這些成就不僅展現了我的專業知識，同時也代表了客戶對我的信賴。我畢業於政大地政，並持有雙證照，對房地產市場有著精準的洞察力。

我以誠實、負責和細心的態度，提供每位客戶最專業的服務，無論是自用者尋找合適且經濟的夢想之家，還是投資人希望穩健賺取外快，我都能成為您堅強的後盾。我深知每位客戶的需求和期望，並以謹慎的態度為您量身訂製最佳解決方案。

我的專業團隊將全力協助您，讓您的計劃事半功倍。如果您對房地產有任何疑問或需求，歡迎隨時與我聯繫，我將竭誠為您服務！

室內電話：02-22663524

我家粉絲團