台南南科,台南透天厝
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台南 獨家 近南科輕屋齡孝親車墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2100 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.87 萬/坪
- 地址：
台南市
安定區
港口
地圖
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- 社區：吉祥如意
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：62.01 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：50.67 坪
- 附屬建物面積：11.34 坪
- 土地面積：22.38 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：103 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | CP 值與空間規劃：總價 2,100 萬即可擁有 62 坪的透天厝，單價約 33.87 萬/坪，對於南科族群或大家庭而言，居住面積寬敞，性價比高。 功能設計優異：設有 4 房 5 衛，衛浴比例極高（每間臥室皆能獨立使用），非常適合三代同堂或有多位成員的家族，晨昏時段不會搶衛生間。 屋齡新穎：建於民國 103 年，約為 10 年輕屋齡，無需大幅翻新即可入住，且設備較新，維護狀況應較佳。 停車空間充足：擁有獨立車庫，對於擁有多台車輛的家庭是一大加分。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 地理位置與交通：位於安定區港口，雖鄰近南科，但距離台南市中心（如中西區）通勤時間較長，若需頻繁往返市區可能會覺得疲累。 樓層資訊模糊：資料顯示「1~4 樓 / 4 樓」，若為頂樓單位，需注意夏季隔熱或潛在漏水風險；且透天屋通常無電梯，長輩上下樓需考量体力。 停車坪數說明：標示總坪數不包含車位，雖有獨立車庫，但交易時需確認實際產權登記範圍與車位使用權是否明確。 生活商圈規模：依賴安定港口市場與附近超市，大型購物或高端娛樂設施較少，不如市區成熟便利。 |
| 機會 (Opportunities) | 南科效應持續：南部科學園區持續擴展與進駐新企業，當地購置需求強勁，有助於房屋保值與租金收益。 教育資源穩定：鄰近南安國小、安定國中等校區，對於有學齡子女的家庭而言，就學方便且環境單純。 家庭型態改變：隨著高房價，外溢至安定的需求增加，此類大坪數透天對改善型買家具吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 流動性風險：相比市區大樓或豪宅區，外圍區域的透天厝在未來轉手時可能面臨較多競標者、變現時間較長。 區域發展不確定性：港口地區雖生活機能完善，但周邊是否會有大型開發案或道路改道等變動，需留意長期規劃。 房產類型限制：透天厝的維修責任（如外牆漏水）全由住戶自行承擔，未來維修成本可能高於社區大樓的管理費負擔。 |
2. 物件評論
此物件 值得購買嗎？ 針對「在南部科學園區工作、重視居住空間與三代同堂需求」的買家來說，非常值得考慮。
主要理由如下：
- 預算分配合理：總價 2,100 萬取得 4 房 5 衛的輕屋齡透天，在台南房市屬於高性價比的選擇，特別適合需要大空間的家庭。
- 機能與通勤平衡：雖非市中心核心區，但鄰近南科、高速路口及學校，兼顧了工作通勤與子女教育的便利性。
- 生活型態契合：獨立車庫與低密度居住環境，對於重視隱私或家有長輩（孝親需求）的家庭相當友善。
然而，若您對「離市區近」或「轉手流動性極高」有高度要求，建議再比較永康區或新市區的物件後再做決定。整體而言，這是一間適合「自住長期持有」的好房子。
問與答
屏東大樓華廈
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