屏基,活巷,千禧公園
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屏東大樓華廈 屏基活巷滿租透天厝
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：788 萬
- 參考單價：17.33 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
大連路
地圖
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- 格局： 5房(室) 5衛
- 總坪數：45.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.74 坪
- 附屬建物面積：22.74 坪
- 土地面積：16.88 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：對面有承租水利地,可停機車
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是針對該物件的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 穩定現金流：目前為滿租狀態，每月可獲 33,000 元租金，適合追求被動收入的投資者。 2. 機能優越：鄰近全聯超市、千禧公園及中小學，生活便利性高。 3. 格局高效：5 房 5 衛的配置極其罕見，極大地提升了出租空間的利用率。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 車位不明確：資料顯示車位為「其它」，可能缺乏專屬車庫或固定車位，對於自住者或高階租客而言是不足之處。 2. 自住功能受限：因目前已改裝為套房出租，若欲自住則需重新規劃格局並投入裝修成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 地段潛力：位於屏基（屏東基督教醫院）周邊活巷，醫療從業人員或相關就業者對此類套房需求量大且穩定。 2. 現成房東：買入即可立即收租，無需經歷尋找租客的空窗期。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 管理成本：套房數量多，未來面臨租客流動或房屋修繕時，管理壓力較單一家庭住宅高。 2. 法規風險：需確認套房隔間是否符合當地建築法規，避免後續面臨違建或消防安全稽查。 |
2. 物件評論
總結：此物件非常值得「投資型買家」考慮，但「自住型買家」需謹慎評估。
主要理由： 從投資角度來看，本物件具有極高的吸引力。首先，其租金投報率表現出色（年租金約 39.6 萬，對比總價 788 萬，粗估年投報率約 5%），在目前的房市中屬於相當優異的收租產品。其次，其位於屏基周邊，擁有強而有力的租客來源支撐，風險相對較低。
然而，如果您是尋找溫馨家園的自住買家，請注意此房產目前已高度「商業化」為套房格式。若要恢復為家庭居住功能，將面臨較大的拆除與重新裝修成本。此外，車位狀況不明，在屏東市區若缺乏穩定車位，未來轉手或自住都會較不方便。
建議： 若您是希望建立穩定現金流的投資者，建議優先洽詢並確認租約細節與房屋合法性；若為自住者，則建議將此物件視為投資產品而非理想住宅。
問與答
屏東大樓華廈
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