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屏東大樓華廈 全新3房大露台平車華廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：918 萬 (含車位價)
- 參考單價：24.7 萬/坪
- 地址：
屏東縣
長治鄉
新源街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：聯協敦峰
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：37.16 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.43 坪
- 附屬建物面積：1.59 坪
- 共同使用：16.14 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 9樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您針對該物件（sid: 1326669）的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡極新：屋齡僅 1 年，接近全新房屋，可減少短期內的大型修繕支出。 2. 格局完整：3房2廳2衛為市場主流需求，適合小家庭或成長中家庭。 3. 機能便利：鄰近全聯超市與傳統市場，滿足日常採購需求；且靠近國小與國中，就學方便。 4. 附加價值：擁有大露台與平面車位，提供較佳的戶外活動空間與停車便利性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層位置：位於 2 樓，對於追求高樓層景觀或極高私密性的買方來說，可能較具吸引力不足。 2. 管理費成本：每月 2,590 元的管理費在鄉鎮地區的華廈中，屬於需要考量的一項固定支出。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 居住品質提升：新大樓的建材與設計通常較符合現代生活習慣，能顯著提升居住舒適度。 2. 低維護成本：由於物件極新，未來數年內僅需進行基礎保養，無需擔心老舊管線問題。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 區域流動性：長治鄉屬於非都會核心區，未來若需轉手，其價格漲幅與交易速度將高度依賴當地產業發展與需求。 2. 總價門檻：總價 918 萬對於部分在地買方而言，可能接近預算上限。 |
2. 物件評論
結論：值得購買（適合以自住為目的的家庭買方）
主要理由： 此物件最核心的吸引力在於其「新穎度」與「機能完整性」。在長治鄉能找到屋齡僅 1 年且格局方正的 3 房大樓相當難得，且平面車位與大露台的配置大幅提升了生活品質。
對於購屋者而言，雖然 2 樓的位置稍低，但其換來的是極佳的就學環境（國小、國中皆在附近）以及極高的生活便利性（步行可達全聯與市場）。若您的需求是尋找一處不需要重新裝潢、能立即入住且生活機能成熟的溫馨家園，此物件是非常理想的選擇。建議可針對管理費的涵蓋範圍以及 2 樓的採光狀況進行實地考察後決定。
問與答
屏東大樓華廈
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蔡承君(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡承君
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0961-013015
訂閱：2 (加入)
大家房屋 屏東建豐 加盟店
經紀業名稱: 家得馨不動產有限公司
證號: 109登字第360402號
屏東大樓華廈 屏東房地顧問 蔡承君 0961013015
很高興能與您分享我的故事。我始終堅持誠實、負責、細心的態度，致力於為每位客戶提供專業的服務，讓您在購屋的過程中感受到溫暖與安心。無論是房市的行情分析，還是銷售策略，我都有豐富的經驗與專業知識，特別是我熟悉的屏東縣市，能幫您找到最適合的家。
我的工作獲得了多項獎項，包括113年度高屏澎東區個人業績第五名和金鷹獎TOP2，這些榮譽不僅是我努力的證明，更是我對客戶負責的精神寫照。我堅持用熱情和幽默來交流，讓每一次的房產交易都變得輕鬆愉快。
如果您有任何房屋相關的需求，或是想了解當前的市場動態，歡迎隨時與我聯繫。我期待能與您一起尋找理想的家，實現夢想！
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