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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：788 萬 (含車位價)
- 參考單價：30 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
清進路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：胤敦一期
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：26.27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.94 坪
- 附屬建物面積：1.92 坪
- 共同使用：7.41 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. 物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡新穎：僅 2 年屋齡，內部裝修與機電設備狀況較佳，住家品質高。 2. 格局實用：2 房 2 廳 2 衛設計，適合小家庭或投資出租，雙面採光與通風良好。 3. 性價比高：每坪約 30 萬元，相較於周邊新成屋價格具競爭力。 4. 管理費低廉：每月僅 500 元，長期持有成本較低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層較高：位於總樓層 5 樓之 4 樓，頂樓附近可能有夏季隔熱或漏水疑慮，雖屋新但仍需留意。 2. 車位資訊模糊：標題標示有車位，但資料欄顯示坪數未含車位，需確認总价是否包含獨立停車位及價格。 3. 坪數較小：總坪數 26.27 坪對於兩房格局而言空間感普通，收納可能需另規劃。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域增值潛力：鄰近台積電園區，未來產業發展與就業人口 influx 將帶動房價與租賃需求。 2. 學區優勢：鄰近前進國小與鶴聲國小，對於重視子女教育的買家具吸引力。 3. 生活機能完善：市場、公園等設施步行即可達，居住便利性高。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 房產市場波動：全球經濟或國內景氣若衰退，可能影響資產增值幅度。 2. 交通負載：台積電園區人口增加可能導致周邊道路在尖峰時段擁堵。 3. 社區規模：小坪數社區若缺乏大型公共设施，未來轉手時可能較無亮點。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求「新成屋」、「小家庭」或「台積電園區周邊投資」的買家而言，具有很高的參考價值。其最大賣點在於屋齡僅 2 年且格局方正，能兼顧居住品質與生活機能，同時每坪 30 萬元的價格在該區域屬於合理區間。
建議您若對該物件感興趣，值得購買的可能性較高，但主要理由需建立在以下確認事項之上：首先，必須向仲介或賣方確認788 萬元總價是否已包含平面車位（因資料欄顯示未含），這將直接影響實際購屋成本；其次，考慮到位於頂樓下方樓層，建議於不同時段實地感受採光與噪音情況。若能解決停車問題並確認無結構疑慮，這是一處兼具自住舒適度與未來增值潛力的好選擇。
問與答
屏東大樓華廈
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蔡承君(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0961-013015
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經紀業名稱: 家得馨不動產有限公司
證號: 109登字第360402號
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