屏東演藝廳,社區型  長治買屋 / 長治買房 - 屏東大樓華廈屏東演藝廳社區型透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1100 萬 (含車位價)
參考單價：20.95 萬/坪
地址：屏東縣長治鄉香揚巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：蘇荷綠都
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：52.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.68 坪
附屬建物面積：8.82 坪
土地面積：23.72 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：民生國小
鄰近公園：屏東菸廠,屏東演藝廳
生活機能：全聯超市,B&Q特力屋,
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者角度針對該物件（sid: 1327647）所做的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局完整：4房3廳3衛的配置對於多代同堂或多子女家庭非常實用。 2. 生活機能佳：鄰近全聯、特力屋等民生消費設施，購物便利性高。 3. 休閒資源豐富：靠近屏東演藝廳與菸廠，生活品質與文化氛圍較好。 4. 教育環境：鄰近民生國小，適合有就學需求的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 30 年，可能面臨管線老化、漏水或結構磨損，需預留較高的翻修預算。 2. 行政區位置：雖然鄰近市區，但行政區屬於長治鄉，需確認相關行政配套與市區的差異。
機會 (Opportunities)	1. 區域潛力：位於演藝廳周邊，隨著名稱標榜的文化區發展，未來該地段的保值性或增值空間可能提升。 2. 空間改造：透天厝具有較高的改造自由度，可根據需求重新設計室內空間。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：老舊透天厝的維護成本較高，若周邊社區環境管理不佳，可能會影響居住品質。 2. 轉手流動性：30 年屋齡的物件在未來轉手時，貸款成數可能會受限，影響潛在買家的接手意願。

2. 物件評論

總結：建議列入考慮，但需謹慎評估翻修成本。

主要理由： 此物件最大的吸引力在於其「生活機能」與「空間配置」。對於追求生活品質、希望在休閒與日常購物之間取得平衡的家庭來說，鄰近演藝廳與全聯的地理位置是非常大的加分項。4房3衛的格局也能滿足大多數家庭的需求，且庭院式車位避開了社區共用車位的爭議。

然而，買方必須正視「30 年屋齡」這一關鍵點。這意味著您在支付 1100 萬總價之餘，極可能需要投入額外的資金進行全屋翻新（如水電重新配置、防水工程及室內裝潢），否則入住後的維護壓力會很大。

建議： 若您偏好透天空間且不排斥翻修老屋，此物件是相當理想的選擇；但若您追求的是到屋即可入住的便捷性，則需衡量翻修的時間與金錢成本。建議看屋時重點檢查牆面是否有滲水痕跡以及管線狀態。

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