屏東演藝廳,社區型
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長治買房
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屏東大樓華廈 屏東演藝廳社區型透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1100 萬 (含車位價)
- 參考單價:20.95 萬/坪
- 地址:
屏東縣
長治鄉
香揚巷
地圖
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- 社區:蘇荷綠都
- 格局: 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數:52.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:43.68 坪
- 附屬建物面積:8.82 坪
- 土地面積:23.72 坪
- 樓別/樓高: 1~4樓 / 4樓
- 屋齡:30 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
- 車位:庭院式
房市行情分析
詳細資訊
朝向方位:坐東朝西
鄰近學校:民生國小
鄰近公園:屏東菸廠,屏東演藝廳
生活機能:全聯超市,B&Q特力屋,
面臨路寬:8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹









地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者角度針對該物件(sid: 1327647)所做的分析報告:
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 格局完整:4房3廳3衛的配置對於多代同堂或多子女家庭非常實用。 2. 生活機能佳:鄰近全聯、特力屋等民生消費設施,購物便利性高。 3. 休閒資源豐富:靠近屏東演藝廳與菸廠,生活品質與文化氛圍較好。 4. 教育環境:鄰近民生國小,適合有就學需求的家庭。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高:屋齡已達 30 年,可能面臨管線老化、漏水或結構磨損,需預留較高的翻修預算。 2. 行政區位置:雖然鄰近市區,但行政區屬於長治鄉,需確認相關行政配套與市區的差異。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域潛力:位於演藝廳周邊,隨著名稱標榜的文化區發展,未來該地段的保值性或增值空間可能提升。 2. 空間改造:透天厝具有較高的改造自由度,可根據需求重新設計室內空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維護成本:老舊透天厝的維護成本較高,若周邊社區環境管理不佳,可能會影響居住品質。 2. 轉手流動性:30 年屋齡的物件在未來轉手時,貸款成數可能會受限,影響潛在買家的接手意願。 |
2. 物件評論
總結:建議列入考慮,但需謹慎評估翻修成本。
主要理由: 此物件最大的吸引力在於其「生活機能」與「空間配置」。對於追求生活品質、希望在休閒與日常購物之間取得平衡的家庭來說,鄰近演藝廳與全聯的地理位置是非常大的加分項。4房3衛的格局也能滿足大多數家庭的需求,且庭院式車位避開了社區共用車位的爭議。
然而,買方必須正視「30 年屋齡」這一關鍵點。這意味著您在支付 1100 萬總價之餘,極可能需要投入額外的資金進行全屋翻新(如水電重新配置、防水工程及室內裝潢),否則入住後的維護壓力會很大。
建議: 若您偏好透天空間且不排斥翻修老屋,此物件是相當理想的選擇;但若您追求的是到屋即可入住的便捷性,則需衡量翻修的時間與金錢成本。建議看屋時重點檢查牆面是否有滲水痕跡以及管線狀態。
問與答
屏東大樓華廈
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蔡承君(仲介,收取服務費)
暱稱:蔡承君
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房仲電話:0961-013015
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經紀業名稱: 家得馨不動產有限公司
證號: 109登字第360402號
屏東大樓華廈 屏東房地顧問 蔡承君 0961013015
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