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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：668 萬
- 參考單價：28.01 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
幸福街
地圖
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- 社區：景湛
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：23.85 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.74 坪
- 附屬建物面積：2.59 坪
- 共同使用：6.52 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：屏東景湛華廈 (編號 1370704)
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 產品新穎且完工即住： 屋齡僅 1 年，且全屋已裝潢完成，省去了購屋者最耗時的裝修時間與費用，可立即入住。 2. 格局實用性高： 2 房 2 廳 2 衛的設計，對於兩人世界或小家庭而言非常充裕，雙衛浴能解決早晚尖峰時段的使用衝突。 3. 價格具競爭力： 每坪單價約 28 萬，總價 668 萬在屏東市屬於進階住宅的入門門檻，對首購族較為友善。 4. 生活機能完善： 鄰近和生市場方便採買，周邊有國小，滿足未來子女學區需求；近加工出口區與交通樞紐，通勤便利。 |
| 劣勢 | 1. 頂樓隱憂： 該戶位於 5 樓/共 5 樓的頂樓，長期居住需考量夏季隔熱效果以及是否有漏水風險。 2. 車位未含： 總價不含車位，購屋者需另外預算購入或租賃停車位的成本，這將是一筆額外開銷。 3. 坪數偏小： 23.85 坪對於頂樓華廈而言空間感可能略顯緊湊，若未來有孩子成長或需要居家辦公，空間靈活性稍受限制。 |
| 機會 | 1. 區域發展潛力： 鄰近加工出口區與高屏往來交通要道，隨著該區域人口流入，租金需求與增值潛力可期。 2. 低門檻入主： 對於預算有限但希望住在市區核心地段的購屋者，此物件提供了良好的置入機會，可作為投資或自住的跳板。 |
| 威脅 | 1. 房屋維護風險： 頂樓住戶可能面臨較高的水電修繕責任，若社區公共設施維護不足，漏水問題可能衍生長期糾紛。 2. 市場波動： 房地產市場景氣受整體經濟影響，需評估未來轉手時點的流動性與價格漲跌情況。 |
二、物件評論
購買建議：值得考慮，特別是針對新婚或首購族群。
此物件最大的賣點在於「新成屋低總價」與「即入主」的便利性。23.85 坪搭配雙衛浴格局在小型住宅市場中十分稀缺，能同時兼顧隱私與生活機能。對於預算在 700 萬以內、工作在鄰近加工出口區或需要市區學區的購屋者來說，這是一個相當實用的選擇。
主要理由：
- 省時省力： 裝修已完工且屋新，省去約數十萬的裝潢成本與半年時間等待。
- 機能完整： 市場、學校與交通接駁皆便利，滿足日常生活的核心需求。
- 注意風險： 建議買房者在議價前，務必針對頂樓防水狀況進行詳細確認，並評估後續停車位的需求與預算空間，以確保整體置產規劃的完整性。
問與答
屏東大樓華廈
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暱稱：蔡承君
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經紀業名稱: 家得馨不動產有限公司
證號: 109登字第360402號
屏東大樓華廈 屏東房地顧問 蔡承君 0961013015
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