復興公園,屏東法院
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屏東大樓華廈 屏東復興公園一樓平車挑高大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬
- 參考單價：14.72 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
棒球路
地圖
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- 社區：萬歲
- 格局： 5房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：61.02 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：39.37 坪
- 附屬建物面積：5.62 坪
- 共同使用：16.03 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 10樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格與坪數優勢：每坪單價約 14.72 萬元，在屏東市區屬於相對親民價格，且總坪數高達 61 坪含車位，居住空間寬敞。 2. 車位配置：總價已包含平面車位，省去額外購買車位預算。 3. 生活機能完善：鄰近棒球路、復興公園，且靠近復興國小及多個市場，生活便利性極高。 4. 管理費低：每月管理費約 1891 元，對於此坪數而言負擔輕微。 5. 無障礙設計：雖為 1 樓，但為電梯大樓，對高齡長者或行動不便者友善。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 隱私與採光疑慮：1 樓容易受路人視線干擾，隱私性較差，且受前方建物遮擋影響採光與通風。 2. 屋齡較老：屋齡 34 年，可能面臨管線老舊、隔音效果不佳或外牆漏水等潛在問題。 3. 空間格局特殊：5 房 3 廳配置對於 61 坪（含車位）而言，格局較為特殊，需確認是否為有效使用坪數。 4. 總價門檻：雖然單價低，但總價 898 萬對一般小家庭而言仍有一定門檻，且老屋總價較高影響貸款額度。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 改造潛力：因屋齡老、格局特殊，若能投入裝潢資金進行格局調整，可大幅提升居住品質與價值。 2. 多代同堂或租屋：5 房設計極適合三代同堂居住，或分割租屋給學生（鄰近國小），穩定租屋需求高。 3. 地段增值：位於屏東市區核心地段（棒球路），未來若有區域建設或公園開發，地價有緩慢上升機會。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流動性：大坪數、老屋、1 樓的條件導致客群較窄，未來出售可能需較長時間。 2. 維護成本上升：隨著屋齡增加，未來公共基金可能不足，需自籌修繕費用（如防水、管線）。 3. 環境風險：1 樓在雨季需特別注意淹水問題，且鄰近市場可能有噪音或衛生隱憂。 4. 法規限制：老舊大樓若未進行耐震加固，未來可能影響貸款成數或交易價值。 |
2. 物件評論
購買建議：適合特定需求的購屋者，性價比高但需謹慎評估硬體狀況。
此物件最大的賣點在於「低單價、大空間、含車位」，對於需要大坪數的家庭（如三代同堂）或尋求穩定收租的投資者而言，是一筆性價比極高的選擇。其位於復興國小與棒球路核心地段，生活機能無可挑剔。然而，作為買方必須考量 1 樓的隱私問題與 34 年屋齡帶來的潛在維修風險。
若您計畫長期自住且無對隱私過於敏感，或打算用於長輩居住與學生租屋，此物件值得優先洽談；但若您追求現代化裝潢或預期短期買賣賺差價，老舊的一樓大廈可能會讓您後續的維護成本與轉手難度超出預期。建議購入前務必親自確認房屋是否有漏水紀錄，並確認社區的公共基金儲備狀況。
問與答
屏東大樓華廈
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經紀業名稱: 家得馨不動產有限公司
證號: 109登字第360402號
屏東大樓華廈 屏東房地顧問 蔡承君 0961013015
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