東港大鵬灣,住宿
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9800 萬 (含車位價)
- 參考單價：44.75 萬/坪
- 地址：
屏東縣
東港鎮
大東路
地圖
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- 格局： 18房(室) 18廳
- 總坪數：218.98 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：211.14 坪
- 附屬建物面積：7.84 坪
- 土地面積：290.44 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
屏東東港 華廈民宿物件分析
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與環境：位於東港精華區大東路，鄰近行政中心、夜市及福容大飯店，旅遊動線便利。 屋況與設計：屋齡僅 10 年，建材高級且為屋主自蓋，外觀獨特，空間品質較高。 基礎設施完善：擁有獨立車庫，周邊有國小、公園及傳統市場，生活機能成熟。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價門檻高：總價約 9,800 萬元，對於一般自住買家屬高額投資。 坪數與用途：218 坪空間極大且分間多達 18 房，若作為住宅維護成本高，且需注意「住家用」法規下經營民宿的合法性風險。 流動性風險：高總價與特殊坪數結構，未來轉手時潛在買家族群較窄。 |
| 機會 (Opportunities) | 民宿收益潛力：地理位置鄰近大鵬灣景點，具發展長租或短租民宿的獲利空間，18 房配置符合觀光需求。 資產增值：若東港地區觀光產業持續成長，位於精華地段的優質資產預期價值將隨之提升。 |
| 威脅 (Threats) | 法規調整風險：住家用土地或建築經營民宿可能面臨地方自治條例限制或政府查核。 景氣波動影響：房市與旅遊業受經濟環境影響大，若景氣低迷，租金回報率可能不如預期。 管理成本：大型空間需投入較高的人力、維修及清潔維護成本。 |
2. 物件評論
此物件總價約 9,800 萬元，單價達每坪 44 餘萬元，在東港地區屬於高價值資產。從買房者的角度來看，是否值得購買取決於您的購屋目的：
若您計畫經營民宿或作為長期投資： 此物件具有相當高的吸引力。其位於東港精華地段，鄰近熱門景點與夜市，客源有保障；且屋齡新、設計佳，有助於提升租金競爭力。若能合法化民宿營運，預計可透過現金流回收部分成本。
若您主要需求為家庭自組自住： 建議您慎重考慮。218 坪的空間對於一般家庭過於龐大，後續的清潔、修繕及能源成本將是長期負擔。此外，高單價意味著未來流動性較低，若需變現可能需較長時間。
結論與建議： 此物件適合「懂行情的投資型買家」或「擁有大量預算且偏好定制設計的購屋者」。若您是為了自住舒適度而不求投資回報，同等預算在該區域可能有流動性更好的選擇；但若您看重地段潛力並願意投入精力經營，這是一張相當有潛力的牌面。建議在簽約前務必確認該建築現況與使用執照是否符合現行民宿法規，以保障自身權益。
問與答
屏東大樓華廈
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屏東大樓華廈 屏東房地顧問 蔡承君 0961013015
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