屏東東港房市趨勢分析報告

大家好，這份報告針對屏東縣東港鎮，整理了從民國 112 年 9 月到 115 年 7 月這段期間的買賣數據，希望能為各位分析當下的市場狀況。我們不談虛無縹緲的理論，直接用數據告訴您這裡的房市到底發生了什麼事。

價格趨勢：近期有明顯的調整壓力

從整體價格來看，市場正在經歷一段價格調整的時期。近 3 個月平均單價落在 19.03 萬元/坪，這個數字比近 6 個月的 19.94 萬元/坪和近 12 個月的 21.54 萬元/坪都要低。

這意味著最近半年，買方議價的空間變大了，或者說， sellers（賣方）為了達成交易，願意在價格上做出讓步。雖然在 115 年 7 月的單月數據中，平均單價回升到 21.77 萬元，但這可能是單筆交易拉高了平均數。整體拉長來看，近期價格重心確實比一年前低了不少。

市場氣氛與成交量：交易頻率明顯放慢

市場活不活，看成交量最準。我們可以發現一個明顯的趨勢：交易量正在逐季減少。

• 近 36 個月總交易量有 1039 件
• 近 24 個月總交易量減少至 496 件
• 近 12 個月為 257 件
• 最近 3 個月只有 40 件

這顯示市場流動性變差了，買賣雙方都變得比較謹慎。一般來說，交易量縮減往往代表買方在觀望，等待更好的條件；或者賣方對價格有堅持，雙方暫時達不成共識。這種「溫而不熱」的氣氛，對買方來說比較有利，但對急著換屋的賣方來說，可能需要更長的等待時間。

不同建築類型的表現

東港的房市並非鐵板一塊，不同類型的房子走勢差異很大：

1. 華廈（10 層含以下有電梯）：市場主力 這是最活躍的區段，近 3 個月有 17 筆交易，近 12 個月有 116 筆。單價維持在 21 萬至 23 萬之間，價格相對穩定。這顯示有電梯、層數適中的房子，在當地仍是最受主流歡迎的資產。

2. 透天厝：價格較親民 近 3 個月平均單價約 18.32 萬元，比華廈略低，成交量也維持在一定水準（近 3 個月 17 筆）。對於喜歡空間較大或是有土地持有的買家來說，這是個值得關注的選項，但同樣面臨價格緩步下調的壓力。

3. 住宅大樓（11 層含以上）：數據波動大 雖然名義上的平均單價看起來只有 13.63 萬元/坪，但請注意近 3 個月只有 5 筆交易。這表示樣本太少，平均單價可能受到單筆高價或低價案件的影響，波動極大。這類產品目前不是市場的主流，買賣時需特別注意該筆交易的真實性與合理性。

4. 公寓（無電梯）：市場邊緣化 近 3 個月僅有 1 筆交易，平均單價 8.39 萬元。隨著房齡增加且無電梯，這類房產的交易頻率非常低。除非有特殊預算需求或地段因素，否則在流通性上會比有電梯的房產困難許多。

給買賣雙方的建議

對於買方： 目前的市場環境對您比較有利。價格趨勢向下，且成交件數減少，代表賣方有更多競爭壓力。您不需要急著下標，可以多比較不同區域或類型的價格。特別是華廈與透天厝，因為交易量相對穩定，選擇面較廣，您更有機會談到合適的價格。

對於賣方： 如果您打算賣房，需要調整心態。數據顯示市場節奏變慢，短期內價格可能難以回到一年前的高點（例如 23 萬以上）。如果急於變現，可能需要在價格上展現更多誠意，參考近期 19 萬元左右的成交水準進行報價，這樣成交的機率會比較高。

未來可能走勢

基於數據中成交量持續萎縮的趨勢，短期內市場恐怕仍將維持「觀望」氣氛。除非有更多的利多消息推動交易，否則價格不太會大幅上漲。對於長期持有者而言，東港鎮的整體房價目前處於回溫前的調整期，若無迫切需求，可以耐心等待市場量價再次穩定。

總而言之，東港的房市目前呈現「價跌量縮」的局面，市場正處於雙方拉鋸的階段。希望這些分析對您掌握區域資訊有所幫助。