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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：528 萬
參考單價：14.67 萬/坪
地址：屏東縣屏東市武順街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：都市藝術園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.39 坪
附屬建物面積：1.07 坪
共同使用：7.54 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：80 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1575 元/月
鄰近學校：鶴聲國小、鶴聲國中
鄰近公園：永大共融公園,復興圖書館
生活機能：建國市場、和生市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價 528 萬，單價約 14.67 萬/坪，對於屏東市中心區域而言，入場門檻較低。 2. 樓層配置佳：位於 7 樓的中高樓層中的 4 樓，避開底層潮濕與頂樓曝曬問題，通風與採光應不錯。 3. 戶型機能完善：36 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，符合一般 2 至 4 人家庭的生活需求，空間利用率高。 4. 生活機動便利：鄰近武順街、建國市場與和生市場，日常採買與生活需求觸手可及。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極老：屋齡已達 80 年，屬於極高齡建築，潛在的結構安全與管線老舊風險需高度重視。 2. 無附車位：坪數不包含車位，購買後需另行解決停車問題，可能增加額外支出。 3. 老舊社區風險：老舊大樓往往伴隨公共設施殘破或管理維護不足的情況，需實地確認。
機會 (Opportunities)	1. 裝修改造潛力：因屋齡長，買家可依個人喜好進行全室翻新，打造現代化居住空間。 2. 學區效應：鄰近鶴聲國小與國中，對於重視子女教育的家庭具有吸引潛力，有助於保值。 3. 低門檻置產：適合預算有限但希望擁有屏東市核心地段房產的購屋者。
威脅 (Threats)	1. 融資難度：銀行對於 80 年老屋的貸款成數與年限通常較為嚴格，可能影響購屋資金規劃。 2. 維修成本隱憂：高齡建物可能涉及漏水、外牆整修或管線更換，潛在修繕費用可能超出預算。 3. 流動性風險：老舊房產未來轉手時，買家族群受限較多，流動性可能不如新成屋。

2. 物件評論

此物件適合預算有限且具備修繕意願與風險承受能力的買家。

主要理由如下：

性價比優勢：在屏東市核心區，此總價能買到的三房兩衛空間性價比極高，對於首購族或置產投資者來說，是一個低成本進駐該區域的機會。
地段與機能穩定：鄰近市場、學校與公園，生活機能成熟，即便屋齡較老，居住便利性依然不受影響，長期自住價值尚佳。
重大風險評估：必須注意80 年屋齡帶來的潛在挑戰。建議購屋前務必委託專業技師進行詳細建物檢查，並諮詢銀行對該屋齡的貸款條件，確認後續修繕預算是否在可負擔範圍內。若僅為短期投資或無法負擔高額修繕，則此物件風險偏高，建議再斟酌。

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