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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：688 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.23 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
信義路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
- 總坪數：22.03 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.4 坪
- 附屬建物面積：2.48 坪
- 共同使用：7.15 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您分析該物件（編號：1326652）的詳細報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置極佳：位於屏東火車站商圈，交通極其便利，鄰近轉運站。 2. 生活機能完善：靠近建國市場、屏東公園及多所國小，滿足日常採買與休閒需求。 3. 車位條件佳：附平面式車位，在市區中較具競爭力且方便停泊。 4. 格局適中：2房2廳的配置適合小家庭或年輕夫妻。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 30 年，管線與結構可能需要翻新，且貸款年限可能受限。 2. 頂樓風險：位於 5 樓（最高層），需注意頂樓可能的漏水問題及夏季室內溫度較高。 3. 衛浴數量：2 房僅配 1 衛，對部分家庭而言在早晨尖峰時段可能較不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 出租潛力高：由於靠近火車站與商圈，若不自住，轉為出租給通勤族或上班族之潛力較大。 2. 適合剛需族群：對於預算有限但重視生活便利性的首購族，是一個進入市中心商圈的機會。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 價格競爭力：單價約 31 萬/坪，需對比周邊同屋齡物件，確認價格是否合理。 2. 維護成本：老舊華廈的公共區域管理狀況若不佳，未來可能面臨較高的修繕分攤費用。 |
2. 物件評論
總結：此物件屬於「地點導向」的選擇，建議在確認屋況後考慮購買。
主要理由： 該物件最強大的吸引力在於其絕佳的地理位置。鄰近火車站、市場與公園，幾乎將市區生活機能精準掌握，且平面車位在老舊市區中是非常大的加分項。對於追求生活便利、且在屏東市中心工作或通勤的人來說，這是一個非常實用的選擇。
然而，購屋者必須正視屋齡 30 年且位於頂樓這兩大風險。建議在看屋時，重點檢查天花板是否有漏水水漬、牆面是否有龜裂，以及電線管路是否需要全面汰換。此外，由於只有一間衛浴，需評估是否符合您的生活習慣。
購買建議： 如果您願意投入一定的預算進行室內翻新，且能接受頂樓的特性，以換取頂級的生活機能，那麼此物件值得購買。但若您偏好設備新穎或擔心頂樓問題，建議將此物件作為價格參考，或在議價時將修繕成本考量在內。
問與答
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