屏基,千禧公園
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：678 萬
- 參考單價：21.11 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
莊敬街一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：32.11 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.57 坪
- 共同使用：5.54 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價 678 萬在屏東市區屬親民價位，32 坪三房兩衛格局舒適實用。鄰近家樂福與千禧公園，生活機能完善。學區劃分忠孝國小，教育資源優異。 |
| 劣勢 | 屋齡高達 45 年，可能影響銀行貸款成數或年限。位於五樓且為公寓型態，無電梯設施，對長幼居住便利性較差。車位未包含在內，需另尋停車空間。 |
| 機會 | 低門檻入手市中心住宅，具備裝修後提升居住品質的潛力。區域租金需求穩定，適合出租投資或作為首購過渡方案。 |
| 威脅 | 老舊公寓市場流動性較弱，未來轉手難度可能高於新大樓。管線老舊可能增加維修成本，且整體建築更新進程存在不確定性。 |
2. 物件評論
此物件適合預算有限、重視生活機能與學區資源的首購族或投資客。其最大吸引力在於總價實惠且地段便利，能以較低門檻進入屏東市區。然而，45 年屋齡及五樓無電梯是主要阻礙，可能影響居住舒適度與未來轉手流動性。若您願意投入整修預算並接受爬樓梯的生活模式，此物件具備購買價值；反之，若您偏好電梯新成屋或擔心老屋貸款問題，則建議慎重考慮。
問與答
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