屏東科技園區  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東大樓華廈屏東科技園區大透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：19.88 萬/坪
地址：屏東縣屏東市崁頂二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：54.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.21 坪
附屬建物面積：6.11 坪
土地面積：29.04 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：前進國小,鶴聲國中
鄰近公園：河濱公園,永大公園
生活機能：和生市場,大武商圈
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局優越：總坪數達 54.32 坪，擁有寬敞的三房兩廳三衛設計，適合家庭居住。附屬設施完善：擁有獨立車庫，解決停車問題且總價已包含。生活機能便利：鄰近和生市場與大武商圈，買菜購物方便；周邊有河濱公園與永大公園，適合休閒。學區明確：鄰近前進國小與鶴聲國中，具備優越的教育資源。價格競爭力：參考單價約 19.88 萬/坪，對於透天厝而言，在當地市場具有一定優勢。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：已達 33 年，屬於老屋範圍，可能面臨管線老化、防水問題或需要較大維修費用。產權資訊矛盾：標題提到「大樓華廈」，但型態為「透天厝」， buyer 需確認土地與建物權屬性質是否一致。地理位置限制：位於崁頂二路，雖鄰近科園區，但可能不如市中心繁華，通勤或娛樂需視個人需求而定。貸款評估風險：高齡老屋在銀行承貸時，可能會對房屋價值認定較低，影響貸款成數。
機會 (Opportunities)	裝潢翻修潛力：因屋齡尚可使用但外觀較舊，購入後透過裝潢翻新可提升居住品質與未來轉售價值。租賃需求穩定：鄰近屏東科技園區，對於在該區域工作的租戶具吸引力，適合投資或自住兼顧。家庭成長空間：三房三衛的格局隨著子女成長或三代同堂，具有較高的使用彈性與適應力。
威脅 (Threats)	利率與市場波動：在高房貸利率環境下，1080 萬的總價將帶來較大的財務壓力。修繕成本上升：33 年屋齡若遇重大維修（如補強結構、重換水電），可能產生超出預期的額外預算。區域發展不確定性：未來是否有道路開闢、環境變遷或都市計畫調整，都可能影響房產保值性。

物件評論

此物件對於尋求「大空間」與「實用性」的購屋者而言，是一個值得深入考慮的選擇。

主要建議購買的理由在於其高性價比的坪數與格局。1080 萬總價能持有近 55 坪的透天住家且附帶車庫，在屏東市區的房產市場中，這樣的空間配置非常難得，特別是對於有小孩成長需求或三代同住的家庭來說，三房三衛的設計能大幅提升生活便利性。此外，鄰近科技園區與學校的優勢，也確保了未來若需轉手或出租時，擁有不錯的潛在客源與流動性。

然而，購屋前必須注意 33 年的屋齡問題。老屋潛藏的水電管線、防水隔熱及結構安全風險不容忽視，建議在簽約前請專業房屋驗測師進行詳細檢查，並預留一筆裝潢修繕的備用金。若您的預算能容納後續維修成本，且偏好實用型的大空間住宅而非新成屋的維護便利性，這棟房子能為家庭提供高品質的生活基盤，是一項值得投資的家。

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