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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：38.84 萬/坪
地址：屏東縣屏東市建國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.23 坪
土地面積：22.38 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：建國國小,復興國小,屏東高工
鄰近公園：萬年公園
生活機能：建國市場
附近交通：屏東火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您分析該物件的購屋評估報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近屏東火車站、建國市場及萬年公園，生活機能極佳。 2. 教育資源豐富：周邊有建國國小、復興國小及屏東高工，適合學齡兒童家庭。 3. 車位便利：擁有獨立車庫，解決市區停車難的問題。 4. 格局多樣：提供多達 6 間房，能滿足較多成員的分房需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極高：屋齡已達 50 年，建築結構、水電管路可能面臨嚴重老化，維護成本高。 2. 空間擁擠：總坪數僅 25.23 坪卻劃分出 6 房 2 廳，推測單間房面積較小，居住舒適度可能受限。 3. 坪數較小：作為透天厝，總坪數較小，未來擴建或大規模改造的空間有限。
機會 (Opportunities)	1. 翻修潛力：若買方有預算進行全屋翻新或重建，可將其轉化為符合現代需求的精緻住宅。 2. 保值性高：位於市中心且機能完整，土地價值相對穩定，具備一定的保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 貸款困難：由於屋齡過高，銀行在評估抵押權時可能會縮短貸款年限或降低貸款成數。 2. 維修風險：老舊房屋可能存在隱蔽的結構問題，入住後若發生重大漏水或裂縫，將增加額外支出。

2. 物件評論

總結：此物件建議「謹慎考慮」，僅適合對地點有極高要求且有翻修計畫的買家。

主要理由： 該物件最大的亮點在於其「極佳的市中心位置」與「完整的機能」，對於依賴大眾運輸或重視就學環境的家庭具有強大吸引力。然而，50 年的屋齡是一個巨大的風險因子，無論是結構安全還是居住舒適度都已遠低於現代標準。

此外，值得注意的是其空間配置。在 25 坪的總面積內規劃出 6 間房，意味著每間房的實質空間非常侷促，對於追求生活品質的現代購屋者而言，這樣的格局可能並不實用。

如果您是尋找「即買即住」的舒適住宅，此物件並不理想；但如果您是看中其地段價值，並準備投入大筆資金進行全面翻修或將其視為土地投資，那麼在價格議價空間充足的前提下，才具有購買價值。

問與答

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很高興能與您分享我的故事。我始終堅持誠實、負責、細心的態度，致力於為每位客戶提供專業的服務，讓您在購屋的過程中感受到溫暖與安心。無論是房市的行情分析，還是銷售策略，我都有豐富的經驗與專業知識，特別是我熟悉的屏東縣市，能幫您找到最適合的家。

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