孝親房,大地坪
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：40.9 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
大連路
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：41.08 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.55 坪
- 附屬建物面積：4.53 坪
- 土地面積：41.47 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：77 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角針對該物件進行的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間寬敞：擁有 41.08 坪大地坪且配置 5 房，非常適合多代同堂的大家庭。 2. 機能完善：鄰近全聯超市及千禧公園，生活採購與休閒娛樂便利。 3. 教育資源豐富：周邊分布多所國小及國中，就學選擇多元，對育兒家庭具吸引力。 4. 停車便利：具備獨立車庫，解決市區停車痛點。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡極高：屋齡達 77 年，建物折舊嚴重，必然面臨結構老化、管線損壞等問題。 2. 翻修成本高：若要達到現代居住標準，可能需要大規模翻修甚至重建，增加額外開支。 3. 貸款難度：由於屋齡過高，銀行在核貸時可能會對建物價值評估較低，導致貸款成數降低。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 土地價值：位於屏東市大連路，地段具備保值性，未來若都市計畫調整，土地增值空間較大。 2. 重建潛力：可將此物件視為購買「土地」，未來可規劃重建為現代化建築，提升居住品質與房產價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 結構風險：高齡建物若無良好維護，可能存在結構安全隱憂。 2. 價格壓力：總價 1680 萬且單價約 41 萬/坪，對於一棟 77 年的老屋而言，價格偏高，需確認其土地價值是否足以支撐此價格。 |
2. 物件評論
總結：建議謹慎評估，僅適合有「重建計畫」或「極高預算翻修」的買家。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於其地理位置、大坪數配置以及周邊完善的機能，對於需要空間的大家庭來說，其功能性極佳。然而，77 年的屋齡是最大的風險因素。
從購屋者角度來看，這筆交易的核心在於購買「土地」而非「建築」。若是以現狀入住，將面臨極高的維修成本與居住安全疑慮；若考慮貸款，高屋齡將導致貸款成數下降，對資金周轉造成壓力。在總價 1680 萬的水平下，建議買方在下單前必須進行詳細的結構鑑定，並精算重建或全面翻修的預算。若您是尋找「即可入住」的舒適住宅，此物件可能並非理想選擇；但若您看重地段價值並準備將其改造，則具有一定的投資潛力。
問與答
屏東大樓華廈
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