崇蘭國小,室內很大  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東大樓華廈,崇蘭學區華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：14.14 萬/坪
地址：屏東縣屏東市大同北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京都鎮
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.73 坪
附屬建物面積：3.71 坪
共同使用：10.85 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1692 元/月
鄰近學校：崇蘭國小,大同國中
鄰近公園：環保公園,廣興公園
生活機能：814生鮮超市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者角度對該物件進行的分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 優質學區：鄰近崇蘭國小與大同國中，對於有子女就學需求的家庭極具吸引力。 2. 空間寬敞：42.29 坪且配置 3 房 2 廳 2 衛，格局完整，適合小家庭或三代同堂。 3. 生活機能佳：靠近 814 生鮮超市及環保公園、廣興公園，採買與休閒便利。 4. 總價親民：總價低於 600 萬元，且單價約 14 萬/坪，在市區具有價格競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 30 年，可能面臨管線老舊、外牆損耗或設備需要全面汰換的問題。 2. 車位不確定：總坪數不含車位，需確認是否有獨立車位或周邊停車方便程度。 3. 管理費支出：每月 1,692 元的管理費對於舊華廈而言屬於一般水準，但仍為固定支出。
機會 (Opportunities)	1. 翻修增值：由於基礎空間大且價格較低，若投入預算進行室內翻新，可大幅提升居住品質並增加未來轉手價值。 2. 保值性高：學區物件通常在房市波動時較具抗跌性，且租屋需求相對穩定。
威脅 (Threats)	1. 新案競爭：若周邊有較新且價格相近的建案，買家可能會傾向選擇屋齡較低的物件。 2. 維護成本：舊大樓的公共設施維護狀況若不佳，未來可能面臨額外的公設修繕費用。

2. 物件評論

總結：值得購買（建議針對「家庭自住」或「長期持有」者）

主要理由： 此物件最大的核心價值在於「學區」與「空間」。在屏東市區能以不到 600 萬的總價，買到超過 40 坪且位於重點學區的住宅，CP 值相當高。雖然屋齡 30 年是主要短板，但對於預算有限且重視孩子教育環境的購屋者來說，這是一個非常務實的選擇。

建議方向： 購屋者在決定前，應重點確認以下兩點：一是「停車空間」的實際解決方案；二是預留一筆「室內裝修預算」用於更新管線與裝潢。只要能解決這兩點，該物件將是一個非常理想的夢想家園。

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屏東大樓華廈

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