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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬 (含車位價)
參考單價：20.95 萬/坪
地址：屏東縣屏東市安心四橫巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：投資大學城
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：28.07 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.36 坪
附屬建物面積：2.36 坪
共同使用：9.35 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1352 元/月
管理描述：日班
鄰近學校：民生國小
生活機能：全聯超市,B&Q特力屋,
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (sid: 1328128)

針對您提供的物件資料，我從購屋者的視角進行了詳細分析。這是一處位於屏東市區、適合小家庭入住的電梯大樓物件。以下為詳細的 SWOT 分析與綜合評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用：3房2廳2衛的配置對於 2 至 4 人的家庭非常理想。 2. 生活機能佳：鄰近全聯超市、特力屋以及民生國小，滿足日常購物與子女就學需求。 3. 總價親民：總價 588 萬，對於首購族或小家庭而言，進入門檻較低。 4. 樓層適中：位於 7 樓中的 3 樓，不論是電梯依賴度或採光通風通常較具平衡感。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 31 年，可能面臨管線老化、外牆損耗等問題，購屋後可能需預算進行室內翻新。 2. 車位形式：採用機械式車位，相較於平面車位，在取車時間與後續維護成本上較為不便。 3. 實際坪數：總坪數 28.07 坪已包含車位，因此實際室內使用空間會低於此數值。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛能：位於大學城區域且鄰近國小，若未來不自住，對年輕教師或家長具有一定的出租吸引力。 2. 翻修增值：若能投入適當預算進行現代化裝潢，可大幅提升居住品質並增加未來轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：舊大樓的管線維修或電梯更新可能需要支付較高的分攤費用。 2. 折舊風險：隨著屋齡增加，若無重大翻修，物件的增值空間可能受限於建築本身的年限。

2. 物件評論

總結：建議可以考慮，但需預留翻修預算。

主要理由： 此物件最大的吸引力在於其高便利性的生活機能與親民的總價。對於在屏東市工作、且有小孩就學需求的年輕家庭來說，能以 600 萬以下的預算買到 3 房且靠近國小與超市的電梯大樓，具有相當高的 CP 值。

然而，購屋者必須正視 31 年的屋齡。這意味著您在計算購屋成本時，除了總價 588 萬外，應額外預留一筆金額用於水電管線更新與室內裝修。此外，機械式車位是本物件較大的劣勢，建議看屋時確認車位運作狀況及管理費的涵蓋範圍。

若您能接受舊屋翻新的過程，並重視生活機能而非追求新房，這是一個非常務實且溫馨的選擇。

問與答

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屏東大樓華廈

蔡承君(仲介，收取服務費)

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證號: 109登字第360402號

屏東大樓華廈屏東房地顧問蔡承君 0961013015
很高興能與您分享我的故事。我始終堅持誠實、負責、細心的態度，致力於為每位客戶提供專業的服務，讓您在購屋的過程中感受到溫暖與安心。無論是房市的行情分析，還是銷售策略，我都有豐富的經驗與專業知識，特別是我熟悉的屏東縣市，能幫您找到最適合的家。

我的工作獲得了多項獎項，包括113年度高屏澎東區個人業績第五名和金鷹獎TOP2，這些榮譽不僅是我努力的證明，更是我對客戶負責的精神寫照。我堅持用熱情和幽默來交流，讓每一次的房產交易都變得輕鬆愉快。

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