屏東演藝廳,屏東大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：568 萬 (含車位價)
- 參考單價：17.15 萬/坪
- 地址：
屏東縣
長治鄉
瑞源路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：屏東加州
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：33.12 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.7 坪
- 附屬建物面積：1.95 坪
- 共同使用：10.47 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 11樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以購屋者視角對該物件進行的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 生活機能佳：鄰近超市、市場、公園及演藝廳，休閒與採購便利性高。 2. 教育資源豐富：周邊涵蓋國小、國中、高職及大學（屏東大學），適合有子女教育需求的家庭。 3. 格局空間適中：33.12 坪且擁有 3 房 2 廳，空間配置對小家庭或情侶相當舒適。 4. 樓層位置適中：位於 11 樓中的 7 樓，避開低樓層噪音且無需過多攀爬。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 29 年，可能面臨管線老化、設備損耗，購屋後需預留翻修預算。 2. 衛浴數量不足：3 房格局僅配備 1 間衛浴，在早晨尖峰時段可能會造成使用壓力。 3. 車位類型：機械式車位較平面車位不便，且隨屋齡增加，維護成本與故障風險需考量。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 潛在租金收益：因鄰近屏東大學及多所學校，未來若不自住，具有出租給教職員或學生族群的潛力。 2. 價格門檻較低：總價 568 萬對於首購族或年輕夫妻來說，入主電梯大樓的財務壓力相對較小。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 保值與轉手壓力：高屋齡物件若無大規模翻修，未來在二手市場的競爭力可能較弱，增值空間有限。 2. 管理成本：需確認社區管理委員會的運作狀況，以確保電梯與機械車位能持續良好運作。 |
2. 物件評論
總結：建議謹慎評估後決定，屬於「特定需求者」的選擇。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於其優越的地理位置與生活機能，特別是教育資源極其密集，對於重視孩子上學環境或在當地就職的買方非常有吸引力。總價與單價也處於相對親民的水平。
然而，身為買方必須面對兩個核心問題：「屋齡」與「衛浴配置」。29 年的屋齡意味著內部裝潢可能需要全面翻新，而 3 房僅 1 衛的格局在現代居住習慣中較為不足，可能會影響居住品質。此外，機械車位在老舊大樓中往往是維護的痛點。
購買建議： 如果您是預算有限、極度重視生活便利性，且願意投入資金進行室內翻修（例如將部分空間改造為第二衛浴）的購屋者，此物件值得考慮。但若您追求的是高保值率或到屋即住的便捷性，建議將此物件視為議價空間較大的候選對象，並在看屋時重點檢查管線狀況與社區管理品質。
問與答
屏東大樓華廈
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經紀業名稱: 家得馨不動產有限公司
證號: 109登字第360402號
屏東大樓華廈 屏東房地顧問 蔡承君 0961013015
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