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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：21.96 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
大連路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：31.78 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.78 坪
- 土地面積：28.87 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：騎樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格與格局： 總價 698 萬對於屏東市區而言，提供 4 房 2 廳 2 衛的寬敞配置，單價約 22 萬/坪，性價比高。 2. 生活機能完善： 鄰近全聯超市、千禧公園及總圖，日常採買與休閒便利。 3. 學區優勢： 學區涵蓋忠孝國小與明正國中，對有子女教育需求的家庭具吸引力。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡過高： 屋齡達 48 年，可能涉及管線老舊、結構安全及未來維修成本增加的疑慮。 2. 坪效考量： 總坪數僅 31.78 坪卻規劃 4 房，空間可能較緊湊，各房間面積會偏小。 3. 資料不一致： 標題出現「大樓華廈」與型態「透天厝」描述衝突，且樓層標示模糊（整棟/2 樓），需釐清產權與建物定義。 |
| 機會 | 1. 老屋翻新： 若有裝潢預算與規劃能力，可透過現代化設計提升居住品質。 2. 自置住家： 若以長期持有、子女就學或長輩同住為主，此格局能提供私密性與空間彈性。 |
| 威脅 | 1. 貸款限制： 高屋齡物件可能影響銀行核貸成數或貸款年限，需預先確認資質。 2. 轉手難度： 舊型透天或小坪數住家在二手市場流通性可能較低，未來變現能力需評估。 3. 潛在隱患： 48 年屋齡若未徹底檢查水電與結構，入住後修繕費用可能超出預算。 |
2. 物件評論
此物件適合預算有限但對居住空間（房數）有明確需求的家庭，特別是重視親子教育資源者。總價 698 萬在屏東市提供四房配置，具備相當的市場競爭力，且周邊生活圈機能成熟，生活便利性高。
然而，由於屋齡已達 48 年，購屋前務必優先確認銀行的貸款條件（例如是否接受長齡房屋、貸期長度），並聘請專業人員進行詳細的房屋結構與管線檢測，以評估後續修繕成本。此外，針對標題中「大樓」與「透天」定義混淆之處，建議務必向仲介或建商確認產權性質，以免交易過程中產生誤解。若您在財務規劃無虞且願意投入翻新資金，此物件值得考慮；反之，若偏好全新住宅或擔心貸款限制，則需謹慎評估。
問與答
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