屏東三期,屏東店住  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東大樓華廈屏東瑞光路10米路店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2000 萬
參考單價：29.55 萬/坪
地址：屏東縣屏東市瑞光路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：67.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：66.05 坪
附屬建物面積：1.63 坪
土地面積：27.22 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：37 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：瑞光國小,忠孝國小,中正國中
鄰近公園：興豐公園,千禧公園
生活機能：全聯超市
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬裕：總坪數高達 67.68 坪，格局為 4 房 3 廳 4 衛，極適合多代同堂或需要獨立工作空間的家庭。 2. 地段良機：位於屏東市瑞光路生活機能成熟區，鄰近瑞光、忠孝國小及中正國中，教育資源豐富。 3. 使用彈性：標示為「住商用」，除自住外，另具備經營居家辦公室或小型店面出租的潛力。 4. 周邊環境：步行即可抵達全聯超市與興豐公園，日常生活採買與戶外活動都非常便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已达 37 年，後續可能面臨管線老舊、防水隔熱等問題，需預留整修預算。 2. 車位缺失：物件資料顯示不包含車位，於都市區生活可能需另尋停車方案，便利性稍減。 3. 金融條件嚴謹：高齡建物申請銀行貸款時，銀行審核通常較為嚴格，可能需要更高的頭期款或縮短貸款年限。 4. 資訊釐清：樓層標示為「整棟 / 4 樓」與型態「透天厝」略顯模糊，需確認實際產權範圍與持有形式。
機會 (Opportunities)	1. 改造增值：因空間極大且單價相對合理，透過內部裝潢翻新，可有效提升居住品質與未來轉手價值。 2. 投資回報：利用住商用特性，可規劃部分區域出租，以租金收益彌補持房成本。 3. 社區發展：該區域鄰近公園與學校，隨著時間推移，整體環境維護與社區價值有望提升。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：屋齡長且坪數過大者，在房地產市場中屬於利基型商品，接盤買家群體可能較小。 2. 維護成本：高樓層或透天厝的公共區域維護、電梯更新（若有）費用需由住戶分攤，長期持有成本不低。 3. 利率變動：若未來房貸利率上升，高總價與長貸款年限可能增加財務負擔。

物件評論

這筆標的對於「重視空間」與「彈性使用」的買家來說，是一項值得深入評估的機會。總價 2000 萬換得近 68 坪空間，單價約 30 萬，在屏東市區算是具有競爭力的價格，特別適合三代同堂家庭或需要居家辦公的需求者。

然而，建議您在購屋前優先確認兩點：一是銀行貸款核貸狀況，因屋齡已達近 40 年，銀行可能會限制貸款成數；二是整修預算評估，高齡建物往往隱藏管線老化等隱憂。若您不介意稍後投入資金翻新，且能解決停車問題，這是一個能夠長期居住且具備一定使用彈性的優質物件。

問與答

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屏東大樓華廈

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