高雄衛武營,陸軍官校  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 屏東大樓華廈高雄鳳山官校優質兩房平車大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~980 萬~~958 萬 (含車位價)
參考單價：31.01 萬/坪
地址：高雄市鳳山區和德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陽光西班牙
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：30.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.17 坪
附屬建物面積：1.76 坪
共同使用：14.96 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1720 元/月
鄰近學校：鳳西國小,誠正國小
鄰近公園：大東公園,衛武營
附近交通：大東捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房價具競爭力：總價約 958 萬元，參考單價 31 萬/坪，在鳳山區屬於預算友善的選項。 2. 交通與配套便利：鄰近大東捷運站及公車路線，通勤高雄市中心便捷；周邊有大東公園、衛武營綠地。 3. 生活機能成熟：鄰近學校資源（鳳西、誠正國小）完善，商圈超市集中，日常採買購物方便。 4. 戶型格局實用： 2 房 2 廳設計符合小家庭需求，且位於 9 樓，視野與通風通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡漸老：屋齡約 16 年，需留意管線維護及公設更新狀況。 2. 衛浴空間單薄：兩房僅配 1 衛浴，若家庭人口增加或需同住長輩，使用上可能較緊迫。 3. 車位資訊未明確：資料顯示車位為平面式，但「總坪數是否包含車位」標註為否，代表需額外議價購買車位。 4. 資料一致性疑點：標題提及「屏東大樓」但地址在高雄鳳山，且描述中總價文字有 980 萬與 958 萬之落差，需確認是否為標售錯誤。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：鄰近衛武營藝術文化中心開發，周邊環境與價值可能隨時間提升。 2. 裝修改造空間：格局雖小但擁有兩廳，可透過內部設計優化居住質感，適合自住投資。 3. 市場流動性：鳳山地區總價 1000 萬以內的住宅通常較容易轉手，適合預算有限的首購族。
威脅 (Threats)	1. 維護成本上升：隨著屋齡增加，未來可能面臨公共設施修繕費或管委會管理費調整。 2. 議價風險：系統資料與描述之總價不一，可能影響最終成交價格的不確定性。 3. 競爭產品：同區段若出現新成屋或次新案，此 16 年樓齡物件可能在轉手時處於劣勢。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需釐清細節後再決定。

此物件對於預算在 1000 萬以內的鳳山區首購族或投資客來說，性價比頗高。主要理由在於「地理位置」與「價格優勢」的平衡：距離大東捷運站近且鄰近大型公園，生活機能成熟，單價約 31 萬在該區域具競爭力。

然而，建議您在正式簽約前務必確認三點：第一，總價差異（958 萬或 980 萬）與車位是否需額外計費，這將實質影響您的資金規劃；第二，標題疑點，確認「屏東大樓」是否為系統誤植，以免後續產權文件有混淆；第三，衛浴配置，評估 2 房配 1 衛是否完全符合您與家人的長期居住需求。若能順利議價並確認上述細節，這是一間適合安家的優質選擇。

問與答

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屏東大樓華廈

蔡承君(仲介，收取服務費)

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證號: 109登字第360402號

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