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屏東大樓華廈 至正國中輕屋齡大面寬車庫透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1038 萬
- 參考單價：20.58 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
公裕街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：50.43 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.99 坪
- 附屬建物面積：2.44 坪
- 土地面積：25.52 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下針對此物件進行專業分析，供您參考：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間實用性高：總坪數達 50.43 坪，擁有 4 房 2 廳 3 衛格局，非常適合多人口家庭或需要居家辦公者。 2. 車位獨立且便利：附設獨立車庫，且未計入總坪數內，對於注重停車安全的買方是極大亮點。 3. 學區優勢明顯：鄰近信義國小與至正國中，就學距離短，對有子女的家庭具高度吸引力。 4. 單價相對合理：以屏東市透天厝而言，每坪 20.58 萬的參考單價在區域內屬於親民價位。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡與維護風險：屋齡已達 25 年，雖廣告宣稱輕屋齡，但實際可能需檢視防水、管線等隱埋設施狀況。 2. 標的文字誤導：標題提及「大樓華廈」，但物件型態為透天厝，易造成認知落差，顯示資訊標示不夠精確。 3. 房產流通性：老舊透天在貸款年限與轉手速度上可能不如新大樓靈活。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 居住品質提升空間：若買方有意願重新裝修，可將內部格局優化，進一步提升居住舒適度。 2. 教育穩定需求：學區房在經濟波動時通常具有較高的保值性與出租潛力。 3. 生活機能成熟：鄰近北區市場與公園，日常采買與休閒需求皆可步行滿足，生活成本可控。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 建築老舊隱憂：25 年屋齡可能面臨社區管理較鬆散或公共設施老化的問題。 2. 交通與噪音干擾：鄰近市場與學校，上下課高峰或菜市開張時段可能會有車流擁擠或噪音影響。 3. 房價成長潛力：相較於新興開發區，此類老舊透天在房價增值幅度上可能較有限。 |
2. 物件評論
綜合評估：值得考慮，特別是鎖定「居住實惠」與「子女教育」的買家。
主要理由： 這棟透天厝最吸引人的地方在於其 高性價比的空間規劃。在同價位下，能提供四房三衛並附帶獨立車庫的配置，對於需要三代同堂或育兒階段的家庭來說，實用價值極高。位於至正國中與信義國中的學區範圍內，也保障了孩子的就學便利與安全。
購買建議： 若您不介意屋齡 25 年，且對房屋結構狀況進行妥善檢查後認為可接受，這是一個能實現「大坪數生活夢想」的好選擇。但請務必在簽約前確認建築結構安全性，並釐清標題中關於「大樓」與「透天」的定義差異，以保障自身權益。
問與答
屏東大樓華廈
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蔡承君(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 家得馨不動產有限公司
證號: 109登字第360402號
屏東大樓華廈 屏東房地顧問 蔡承君 0961013015
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