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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬
- 參考單價：15.83 萬/坪
- 地址：
屏東縣
東港鎮
朝陽街
地圖
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- 格局： 8房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：118.76 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：116.16 坪
- 附屬建物面積：2.6 坪
- 土地面積：54.39 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | **地段與機能：**位於東港精華區朝陽街，鄰近第一市場與東隆國小，生活便利度高。 **空間規模：**總坪數達 118.76 坪，稀有大格局，室內為開放式空間，運用彈性大。 **停車配套：**附獨立車庫，解決老舊社區常見的停車難題。 **價格潛力：**單價約 15.83 萬/坪，在精華區且具商辦性質的房產中具競爭性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | **屋齡較長：**已有 41 年歷史，可能面臨管線老舊、水電需更新或結構檢測問題。 **貸款限制：**土地用途登記為商業用，且為舊建案，銀行核貸成數與年限可能較住宅嚴格。 **空間複雜度：**8 房大格局若為自用，需考慮隔間與動線規劃，維護成本較一般公寓高。 **交易總價：**總價近一千八百八十萬，屬於高額資產，對購屋者的資金調度能力要求較高。 |
| 機會 (Opportunities) | **複合式經營：**適合改為長照機構、補習班、診所或民宿等商用用途，創造現金流。 **翻新增值：**利用老屋改造概念，將內部空間現代化，可提升整體居住舒適度與轉售價值。 **投資配置：**在人口流動較穩的東港鎮區，具備自住兼收租（多房設計）的潛力。 |
| 威脅 (Threats) | **流動性風險：**大坪數、高總價且屋齡老的物件，接盤買家範圍通常較窄，轉手可能需要時間。 **維護支出：**隨著屋齡增加，未來可能需投入鉅額資金進行整修（如外牆、防水、結構加固）。 **法規變動：**商業住宅混合使用若涉及居住用途，需確認是否符合當地最新的消防與執照規定。 |
2. 物件評論
這件東港的店住型房產適合有明確商用規劃或資金雄厚的投資者購買，對於尋求低維護度、現代化住宅的首次購屋者則建議審慎考慮。
主要理由如下：
- **地段價值穩固：**位於東港核心生活圈，周邊商業與教育資源密集，抗跌性相對較高。
- **實用性強但需規劃：**大坪數與開放式空間極具改造潛力，能發揮商辦或複合式經營效益。
- **風險在於屋齡與資金：**41 年屋齡意味著高維護成本與較嚴格的貸款條件（如成數降低），且千餘萬的總價對一般家庭是一筆大負擔。
若您打算將此物業作為商業投資或多代同堂的大尺度居住，並有足夠預備金處理老房維修事宜，這將是值得持有的標的；反之，若僅求單純自住且不希望承擔老建築的隱憂，則建議尋找屋齡較新的選項。
問與答
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