電梯別墅,忠孝國小
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屏東大樓華廈 屏東豪華電梯車庫別墅全新完工
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3688 萬 (含車位價)
- 參考單價：44.32 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
高豐街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：83.22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：76.2 坪
- 附屬建物面積：7.02 坪
- 土地面積：42.18 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：面寬6米大車庫
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 1314682)
本分析報告旨在從購屋者角度，針對位於屏東市高豐街的豪華電梯車庫別墅進行深度評估。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋況極新：屋齡僅 1 年，接近全新狀態，可立即入住且無需大規模翻修。 2. 配置頂級：配備 OTIS 電梯、TOTO 衛浴及林內廚具，建材規格高，提升居住品質。 3. 空間充足：總坪數 83.22 坪，擁有 5 房 5 衛的格局，且每房配置衛浴，私隱性極佳。 4. 機能完備：位於市中心，鄰近知名學區（如屏榮高中、中正國中）及商圈，生活極為便利。 5. 停車方便：具備大面寬獨立雙車庫，解決市區停車難的問題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價較高：總價達 3688 萬，對一般購屋者而言門檻較高，貸款壓力較大。 2. 維護成本：四層樓高度加上電梯設備，未來的電梯保養及房屋維護費用將較一般透天高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 保值潛力：位於市中心優質地段且擁有電梯配置，在未來二手市場中具有較強的競爭力與保值性。 2. 適合多代同堂：電梯配置有效解決高樓層移動問題，非常適合需要照顧長輩或小孩的三代同堂家庭。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險：豪華住宅屬於分眾市場，未來若需出售，尋找符合預算且需求的買家可能需要較長時間。 2. 房市波動：高總價物件對利率變動較為敏感，需考量長期持有成本。 |
2. 物件評論
總結：建議購買（前提為預算充足且追求高生活品質者）
這是一個非常典型的「頂級自住型」物件。其最大的核心價值在於**「地點、機能與規格」**的完美結合。在屏東市區中心能找到同時具備頂級建材、電梯配置以及優秀學區的全新別墅並不常見。
主要理由如下： 首先，該物件省去了自行設計興建的麻煩，且選用的品牌（OTIS, TOTO, 林內）均為業界公認的高品質選擇。其次，5 房 5 衛的設計極其罕見，能讓家庭成員在共享空間的同時擁有高度的獨立私隱。最後，其地理位置涵蓋了教育（名校）、休閒（公園、運動中心）與購物（廣東路商圈）三大需求，極大化地提升了生活便利性。
若購屋者的預算足以支付 3688 萬，且目標是尋找一處能長期居住、且能讓長輩舒適生活的「終極住宅」，本物件是非常理想的選擇。
問與答
屏東大樓華廈
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蔡承君(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0961-013015
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經紀業名稱: 家得馨不動產有限公司
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屏東大樓華廈 屏東房地顧問 蔡承君 0961013015
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