屏東演藝廳,屏東店住
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屏東大樓華廈 屏東中正國中10米路店住
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：838 萬
- 參考單價：15.86 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
瑞光路二段
地圖
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- 社區：登皇天廈
- 格局： 3房(室) 2廳 2.5衛
- 總坪數：52.85 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：41.19 坪
- 附屬建物面積：1.37 坪
- 共同使用：10.29 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段優質：鄰近中正國中與忠孝國小，校區學區價值高，生活機能成熟，臨近商圈且鄰近公園。 2. 空間寬敞：總坪數超過 52 坪，擁有三房兩廳的格局，適合家庭居住。 3. 價格具彈性：每坪單價約 15.86 萬，對於市中心大戶型而言，總價門檻相對可控。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較長：屋齡已達 33 年，建物維護與設施老化風險較高。 2. 裝修成本：標註需整理屋況，後續需投入額外的整修資金與時間。 3. 無車位配套：總坪數不含車位，對於雙車家庭或日常停車可能造成不便。 4. 貸款考量：老舊房屋的銀行估價與貸款成數可能會較新案緊縮。 |
| 機會 | 1. 投資收益：因鄰近學校與商圈，出租需求穩定，適合長期作為收租投資。 2. 翻新增值：透過現代化裝潢翻新，可提升居住品質與未來轉手價值。 3. 政策發展：近演藝廳及大學周邊，具區域再發展或環境改善的潛力。 |
| 威脅 | 1. 流動性風險：隨著屋齡增加，未來轉手的買家群體可能縮小。 2. 維護支出：老舊社區可能面臨公共基金不足或管理維護的問題。 3. 市場波動：房地產市場若趨向保守，高總價的老宅資產較難快速脫手。 |
2. 物件評論
這棟物件非常適合「注重生活機能」與「有學區需求」的購屋者，尤其是準備定居的小家庭或追求穩定租金報酬的投資者。其最大亮點在於周邊完善的交通、教育資源與商業環境，加上寬敞的三房格局，實用性極高。
然而，必須提醒的是33 年的屋齡及需要整修是主要考量點。若您計畫長期居住，這代表著未來需投入一筆不小的裝潢預算；若是投資目的，則建議仔細核算整修成本與租金回報率的加值空間。此外，由於沒有車位配套，需評估您對停車的需求程度。整體而言，只要您的預算能涵蓋整修費用且不介意老屋特性，這是一個性價比頗高的選擇。
問與答
屏東大樓華廈
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證號: 109登字第360402號
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