屏東演藝廳,屏東菸廠  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東大樓華廈演藝廳屏大全新二房華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：33.27 萬/坪
地址：屏東縣屏東市瑞華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：花園帝堡
格局： 2房(室) 1廳 2衛
總坪數：26.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16 坪
附屬建物面積：1.41 坪
共同使用：9.28 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：十年免管理費
鄰近學校：民生國小,中正國中
鄰近公園：屏東大學
生活機能：全聯超市,B&Q特力屋,
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅 2 年，居住舒適度高，維修問題少。 2. 格局實坪：5 樓頂層通常採光與通風佳，且為 2 房 2 衛設計，私密性高。 3. 地點便利：位於屏東市核心地帶，鄰近全聯、特力屋，生活機能完善。 4. 學區優勢：鄰近民生國小與中正國中，對有子女的家庭或未來出租需求具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無車位配置：總坪數未包含車位，買方需額外加購或尋找停車空間，增加隱形成本。 2. 頂樓潛在風險：位於 5 樓/5 樓（頂樓），若防水或隔熱處理不佳，未來可能面臨漏水或夏日炎熱問題。 3. 單價較偏高：每坪約 33.27 萬，在屏東市屬於中高價位，需考量預算負擔。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：靠近校園與學區，未來若考慮出租，可鎖定學生家庭或教職員工族群。 2. 資產保值性：新成屋在市場上較具競爭力，隨時間推移雖會折舊，但起點高有助於保值。 3. 地段發展：鄰近屏東大學公園與市區，生活機能持續成熟，有利房價穩健。
威脅 (Threats)	1. 流通性挑戰：屏東房市流動性相對北部較弱，轉手速度可能較慢。 2. 頂樓維護成本：若未來房屋結構問題浮現（如漏雨），維修責任與成本需自行承擔。 3. 車位稀缺影響：無車位在市場上會縮小買家族群，未來賣出時可能需降價競爭。

物件評論

這筆標的適合追求「新成屋生活品質」且對「學區地段」有需求的購屋者。總價 888 萬在屏東市中心買到屋齡僅 2 年的 2 房華廈，價格尚屬合理，特別是 2 衛的設計非常符合現代居住需求。

購買建議：值得列入評估，但需斟酌停車問題。

主要理由如下：

生活與育兒便利性高：地點位於生活機能成熟的瑞華街，且擁有優越的學區資源（民生國小、中正國中），對於未來成家或投資租屋都非常有利。
建築新穎優勢：相較於同區域的老舊公寓，本物件在格局、設計與設備上更具現代感，居住體驗佳且初期維修負擔小。
需留意之細節：由於不含車位且位於頂樓，建議您在簽約前務必確認停車位置是否充足或加購成本，並仔細檢視屋內有無滲漏水痕跡。若這些問題在可接受範圍內，這將是一筆具潛在價值的優質資產。

問與答

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屏東大樓華廈

蔡承君(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 家得馨不動產有限公司

證號: 109登字第360402號

屏東大樓華廈屏東房地顧問蔡承君 0961013015
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