新店區電梯大樓合陽  新店買屋 / 新店買房 - 0120合陽天擎B棟採光3房車公園第一排法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2937 萬~~2497 萬 (含車位價)
參考單價：45.63 萬/坪
地址：新北市新店區安光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113壬223798
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：合陽天擎
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：54.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.17 坪
附屬建物面積：3.58 坪
共同使用：14.64 坪
車位坪數：8.33 坪
土地面積：7 坪
樓別/樓高： 18樓 / 22樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3-374
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：安坑國小.安康國中
生活機能：麥當勞商圈
附近交通：安坑輕軌K6安康站.捷運新店站
面臨路寬：22米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具競爭力：目前報價 2,497 萬元較第一拍底價（3,454 萬元）跌幅近 28%，對於法拍標的而言，折價空間顯著。 2. 屋況與車位：屋齡僅 7 年，屬於次新大樓格局；總坪數 54.72 坪包含一個平面車位，對一般家庭而言實用性高。 3. 地點與交通：位於新店安坑地區，鄰近安坑輕軌與捷運新店站，且屬於公園第一排，樓層 18 樓視野佳，採光優。 4. 交屋保證：法院筆錄記載保證點交，且抵押權於拍定時塗銷，法律風險相對可控。
劣勢	1. 無法看屋：目前房屋處於查封狀態，無法進入室內確認裝修狀況、是否有漏水或隱蔽損壞，需依賴平面圖推斷。 2. 現住戶干擾：債務人目前仍自住，雖保證點交，但實際交屋過程可能仍需時間或涉及強制執行，需預留心理準備。 3. 電梯配置：B 棟一層 5 戶共用 2 部電梯，對於 18 樓的高層住戶而言，尖峰時段等待時間可能較長。 4. 區域限制：位於新店安坑，相對於台北市區，生活步調較慢，若工作地點在市中心，通勤時間成本較高。
機會	1. 融資協助：法拍專案提供最高 8 成房貸與優惠利率（約 2.60%），可降低自備款壓力，增加資金運用彈性。 2. 未來增值：安坑輕軌及周邊開發持續進行，若區域成熟度提升，房產增值潛力存在。 3. 社區設施：擁有游泳池、健身房、交誼廳等大型社區公設，對於重視生活品質的買家具有吸引力。 4. 稅費優勢：法拍屋通常低於市價成交，若未超過市場行情，未來轉手或出租的租金報酬率較佳。
威脅	1. 隱藏瑕疵風險：無法內看屋可能導致拍定後需額外預算進行翻修，增加整體購置成本。 2. 競爭價格：雖目前為第三拍，若現場競標者眾多，價格可能反彈至接近市場行情，失去法拍優勢。 3. 執行流程延宕：儘管法院記載點交，若債務人配合度低或涉及其他訴訟，可能延長取得屋權的時間。 4. 市場波動：房市走勢受經濟環境影響，新店區房價若下跌，持產風險需自行評估。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需具備風險承受力

此物件對於追求低風險、重視屋齡與設施，且具備一定法拍認知的買家來說，是一筆值得投入的標的。

主要理由如下：

價格落差明確：從第一拍到第三拍，價格已大幅調降近 1,000 萬元，目前 2,497 萬的總價含車位，單價約 45 萬/坪，在 7 年屋齡且為公園第一排的情況下，性價比相當高。
交付相對有保障：法院筆錄明確記載「保證點交」且抵押權可塗銷，相比一般法拍屋需承擔「不點交」風險，此案的交付安全性較高。
居住機能完善：3 房 2 衛格局方正，包含車位，且社區設施齊全，適合家庭居住或長期自持。

提醒：由於無法進屋勘查，建議您務必將預算中預留一筆「翻新基金」，並確認銀行貸款資格。若您不習慣處理交屋過程的潛在摩擦，建議可委託專業法拍代標團隊協助，以確保交易順利進行。總體而言，在價格已大幅調整的前提下，此為新店區優質的法拍物件。

問與答

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林元絨(仲介，收取服務費)

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透明房訊 104法拍屋直營店

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