淡水麥當勞公寓  淡水買屋 / 淡水買房 - 1008水碓街40巷12號1樓｜可住辦法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1149.6 萬~~919 萬
參考單價：12.49 萬/坪
地址：新北市淡水區水碓街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職一123
拍次：四拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：73.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：70.27 坪
附屬建物面積：3.33 坪
土地面積：20.42 坪
樓別/樓高： B1~1樓 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中泰國小.淡水國中
生活機能：水碓黃金商圈
附近交通：頂好公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

綜合建議：適合有整修預算的投資者，自住需慎重

這份房產資訊顯示了一處位於淡水核心區的高性價比物件。從地理位置與生活機能來看，水碓商圈確實是淡水相當成熟的區域，對於通勤或長期居住便利性極高。然而，屋齡 36 年且屋頂地面有變形跡象是必須高度注意的隱憂。

如果您屬於投資客，且願意投入額外資源進行結構檢查與修繕，將成本控制在預期範圍內，這是一筆划算的交易，因為底價已反映部分折舊風險。反之，若您期望直接入住且對居住品質與安全性有較高要求，無法接受潛在的高額修繕費用或無法確認房屋內部結構安全，建議暫緩購買或優先選擇可實地勘驗的物件。購買前務必確認銀行對於老舊房屋的核貸意願，並預留足夠的修繕預算。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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